租客陽台抽菸怎麼辦？家家曝：契約加入「這個條款」最有效

【M傳媒房產中心／專題報導】

近日，一名房東在買房知識家反映租屋糾紛，指出租客簽約後才告知自己有抽菸習慣，並希望在陽台吸菸。然而，房東先前委託房仲簽署的專屬委託合約中明確寫有「禁止吸菸、拜拜、養寵物」等條款，雙方因生活習慣差異而產生矛盾，凸顯租賃市場對契約落實與居住品質保障的重要性。

房東表示，簽約時未得知租客有抽菸習慣，一旦入住可能造成室內異味、牆面黃漬，甚至影響鄰居生活品質。雖然租客承諾僅在陽台吸菸，但房東認為陽台仍屬房屋範圍之一，契約明訂禁止吸菸，因此有權要求租客遵守規定。長期而言，若不加以管控，恐導致居住環境與社區關係惡化。

 

房產達人 張惠山 建議，房東可以在契約中增加「租金調整條款」，作為管理工具。

例如規定，若租客被檢舉違反契約條款，包括吸菸、拜拜或養寵物，可依規提高租金5至10%。張惠山指出，此方法既能維護房東權益，也能提醒租客遵守規範，避免居住期間行為偏離契約約定。

此外，張惠山強調，房東應先透過書面通知方式，正式提醒租客契約禁止吸菸，並留下紀錄。若租客仍拒不配合，房東可依《民法》規定請求改善或解除租約，以保障自身與鄰居的居住環境。專家指出，契約明確、溝通透明，是避免日後爭議、維護雙方權益的關鍵。

賣厝阿明表示，租賃契約屬私法契約，在不牴觸住宅租賃地型化契約規範下，經雙方簽署且合法有效，即具約束力。房東若發現租客違約，應先蒐證並書面通知，必要時可向管委會或警方申請調解或介入。若條款中已納入租金調整機制，房東更可藉此控制風險，確保物件管理得宜。

對租屋族而言，此案例提醒租客，入住前應仔細閱讀契約內容，了解房屋規範與限制，避免入住後與房東產生衝突。對房東而言，除了挑選合適租客外，契約明確與附加條款設計更是保障生活品質的重要工具。

 

總結來看，租屋契約不僅是書面約定，更是維護居住秩序與生活品質的重要基礎。

面對租客吸菸問題，房東可依契約條款進行調解、通知甚至法律途徑處理，同時運用租金條款增加管理工具，確保租屋期間房屋環境與社區秩序不受影響。房東與租客若能事前明確約定與遵守規範，將有效避免生活衝突，創造雙贏局面。