【央行揭真相】預售屋解約潮是假的！僅1.1%解約，66%是多屋投資客，自住客穩如泰山

【M傳媒 房產中心／專題報導】

財政部資料顯示，2025年第2季全台房地合一稅交易件數為2萬5530件，季增2.8％，但適用35％以上稅率的短期交易案件卻持續萎縮，其中45％稅率案件僅剩3288件，再創房地合一2.0上路以來新低。專家認為，這反映投資客熱度下降，短期投機交易意願不高。

央行方面指出，自去年8月採道德勸說要求銀行自主管理不動產貸款，及9月第七波選擇性信用管制以來，房市過熱情況逐漸降溫。針對近期預售屋交屋所謂「貸款不足、解約潮」問題，央行強調，解約案比重僅1.1％，多數案件屬短期交易者，且消費爭議中資金糾紛占比僅5.97％，可見傳聞中的「全台解約潮」並不存在。央行數據也顯示，解約多因購屋者換戶、增購車位、工作地點變動或資金調整，真正因貸款不足占比相當小。

預售屋貸款供應方面，央行引述統計，2025年下半年預售屋完工交屋戶數約6.9萬戶，總貸款需求約4752億元，而國銀及其他金融機構可承作貸款總額約4,757億元，資金充足，足以支應交屋需求。央行提醒，銀行核撥貸款成數及利率，會依實際財務條件而非建商或代銷承諾，因此購屋者仍需理性評估自備款與還款能力。

對於房市景氣何時回溫，「賣厝阿明」提出觀察指標：

一是關稅政策是否明朗；二是明年九合一選舉相關利多是否釋放；三是建商是否發生大規模倒閉。
從現階段態勢來看，這些指標要到2026年第二季才可能逐步明朗。阿明指出，短期市場反應不代表長期走勢，購屋族仍應以自住需求與財務能力為主，不宜盲目跟風。

房地合一稅規範，持有2至5年出售的房屋適用35％稅率，是觀察投資客動向的指標。

統計顯示，第2季適用35％稅率交易件數略升至4215件，但整體占比仍跌破三成，顯示短期投機交易仍在下降。央行也強調，多屋解約者占比達66％，顯示自住型買家並非主因，市場仍以剛性需求為主。

整體而言，房市交易量仍低於去年平均，但交易結構穩健，央行與財政部的數據顯示，資金供應充足，短期市場波動多因投機客調整。專家建議，購屋者應以自住需求為主，謹慎評估貸款與現金流，關注政策動向與市場供需，而非僅憑傳聞決定進退。