【北台灣520檔期推案急凍】建商保守觀望 北市過半行政區「零推案」創紀錄

北台灣房市正面臨關鍵轉折點！根據住展雜誌最新統計，2025年520檔期預估推案量僅1,926.3億元，較去年同期大減27.2%，其中台北市衰退幅度更高達59.3%，12個行政區中有過半「掛蛋」。這波推案寒流背後，反映建商對政策與市場的雙重憂慮。

 

■ 政策緊縮效應全面發酵

住展雜誌發言人陳炳辰指出，近年政策干擾已成推案量波動關鍵：

2021年房地合一稅2.0重擊短期交易

2023年平均地權條例修法封殺預售換約

2024年央行第七波信用管制與寬限期限制

加上銀行放款緊縮，導致建商普遍「以拖待變」，多個指標案如桃園青埔公園宅、林口新市鎮大案紛紛延推。

 

■ 北市成重災區 百億案絕跡

台北市本檔期推案量僅248.5億元，創近年新低：

唯一指標案：大同區「毅聯涼州街案」（50億元）

6行政區零推案：信義、松山、中正、南港、士林、內湖

中山區成推案王（3案）

業界人士坦言：「高房價遇上買氣凍結，建商寧可暫避風頭。」

 

■ 新北靠三大百億案苦撐

新北市雖年減24.1%，仍有三大案突圍：

中和水岸宅「左岸明珠」

新店央北「寶鈺」

三重「甲山林市政帝寶」

但永和、土城等成熟區未見新案，反映建商集中火力在重劃區的戰略調整。

 

■ 新竹逆勢增溫藏玄機

新竹地區推案量增75.3%看似亮眼，實則因去年基期過低：

唯一指標案：新豐「富宇頂峰計畫」（55億）

竹北市意外掛零

東區僅1案

「這只是區域建商的小規模試水溫。」當地代銷業者解讀。

 

■ 2025房市恐成定局

專家警告，即便9月央行調整利率，也難挽全年頹勢：

台幣升值衝擊營建成本

經濟變數壓縮購屋信心

年底傳統淡季效應

陳炳辰直言：「建商已做好過冬準備，推案策略轉向『少而精』。」

 

這場推案寒流不僅反映市場調整，更預示房市將進入新階段。對購屋族而言，或許正是仔細挑選、理性議價的好時機，但在整體經濟前景不明下，買賣雙方的價格認知戰恐將持續延燒。