繼承不動產免稅攻略 屏東財稅局詳解申報流程

屏東縣政府財稅局近日針對不動產繼承稅務問題發布詳細說明，明確指出透過繼承方式取得房地產可免徵土地增值稅與契稅。根據現行法規，土地部分適用《土地稅法》第28條但書規定免稅，建物則不在《契稅條例》第2條課稅範圍內，此項優惠同樣適用於先辦理公同共有登記後再分割繼承的情況。

 

財稅局特別提醒民眾，雖然繼承不動產享有稅賦優惠，但辦理繼承登記前仍有重要程序需完成。繼承人必須先繳清被繼承人遺留的地價稅與房屋稅欠款，並持國稅局核發的遺產稅繳清或免稅證明書至地方稅稽徵機關辦理查欠手續。唯有完成這些前置作業，地政機關才會受理繼承登記申請，此規定是為確保稅務完整性與產權移轉的合法性。

 

對於繼承流程中的常見疑問，財稅局提供0800-889-002免費服務專線，由專人解答稅務問題。該局強調，正確理解繼承相關稅務規定，不僅能保障自身權益，更能避免因程序疏漏導致登記延誤。近期就有案例顯示，部分民眾因未事先查驗稅務狀況，導致繼承程序受阻，呼籲民眾辦理繼承時應特別注意相關規定。圖／google map