他貪便宜買下二胎房，半年後卻被黑衣人找上門...

最近有位網友在社團發文求助：「看到一間開價比行情低400萬的二胎房，仲介說屋主欠銀行二胎貸款600萬，但保證產權沒問題。我該撿這個便宜嗎？」這篇貼文立刻引發熱烈討論，許多過來人分享血淚教訓...

 

「千萬別碰！」一位在北市專做法拍屋的代書警告，他經手過最誇張的案例是買家接手二胎房後，發現前屋主竟然還用私人名義跟地下錢莊借款，雖然法律上前屋主私人債務與新屋主無關，但每天被黑衣人按門鈴問候，生活受到嚴重影響。這種「地下錢莊」的恐怖之處在於，借貸契約常常是私底下簽的，根本不會出現在正式房產登記上！

 

一位銀行房主管透露，真正的「銀行二胎」和「民間二胎」天差地遠。銀行二胎雖然利率較高（約年息6-15%），但至少產權透明、催收文明；而民間二胎月息動輒2-3%（年息24-36%）。就曾發生新買家過戶後，突然有人拿著前屋主的借據上門討債，聲稱房子早就被抵押給他們。

 

專業代書建議，買有產權問題的房子一定要做履約保證，讓價金由第三方保管，等確認產權完全乾淨才撥款。

 

房仲業者私下坦言，市場上90%的「急售二胎房」都有問題。真正優質的低價物件，通常第一時間就被消息靈通的投資客搶走，哪輪得到一般買家？與其貪圖幾百萬的價差，不如多花點錢買產權乾淨的房子，否則可能省了小錢卻惹上大麻煩。

 

網友看完紛紛留言：「原來二胎房水這麼深！」、「感謝分享，差點就要踩雷了」。買房是人生大事，與其一時衝動撿便宜，不如多做功課保障自身權益。畢竟，沒有人想每天提心吊膽怕人上門討債吧？