《台北市預售屋市場新趨勢：小宅當道、契約糾紛頻傳》

台北市地政局最新公布的114年第1季預售屋市場報告顯示，儘管全市申報備案件數較上季減少12.9%，但中山區仍以5案奪下推案王寶座，而高達59%的新案主打80戶以下小社區，反映開發商對「精緻化住宅」的市場偏好。值得注意的是，預售契約檢閱合格率最低的前五項條款，暴露出消費者可能面臨的潛在風險。

 

■ 小宅革命持續發酵

本季27個新申報案中，中山區「京華苑」、大安區「仁愛璞園」等指標案均鎖定單身貴族與頂客族，規劃15-25坪的精緻空間。地政局分析指出：「20-40坪產品佔比從去年同期的45%提升至58%，顯示開發商因應高房價，持續壓縮坪數換取總價優勢。」

 

■ 契約陷阱大公開

地政局檢閱發現，多數建案在五大條款藏有不利消費者的設計：

停車位規格模糊：30%建案未明確標示車位尺寸或位置

交屋期限彈性過大：25%契約未載明最遲交屋日

公設點交責任不明：部分條款將管理費起算日與公設驗收脫鉤

貸款缺口風險轉嫁：18%契約要求買方需三日內補足貸差

稅費分攤不公：常見將契稅、代書費全數轉嫁買方

 

■ 紅單交易零違規

在平均地權條例新制下，本季查核18案購屋預約單全數合格，顯示禁止轉售政策已見成效。但仍有1家建商在契約中暗藏「賣方保留變更設計權利」條款，地政局已要求限期改正。

 

■ 履約擔保機制進化

值得肯定的是，所有新案皆提供履約擔保，其中52%採用「價金信託」，48%選擇「不動產開發信託」。專家建議購屋族優先選擇有銀行獨立監管的價金信託，更能保障資金安全。

 

消費教戰守則

簽約前務必核對「停車位竣工圖說」與契約是否相符

要求建商明確記載交屋最後期限及延期罰則

爭取「貸不足成數可無條件解約」條款

管理費應以「公設點交完成日」起算

 

隨著央行升息壓力未減，預售市場已進入「重質不重量」的調整期。消費者在搶購小宅的同時，更應睜大眼睛審視契約細節，避免陷入交屋糾紛的泥淖。地政局提醒，所有備查契約皆可至「台北地政雲」查閱完整內容，建議民眾善用公開資訊保障權益。圖／google map