梧棲預售屋貸款僅七成 月入6萬族嘆：台灣買房只給有錢人？

「現在買房只給有錢人嗎？」一名網友無奈表示，詢問多家銀行後發現，連全新剛蓋好的梧棲預售屋兩房一廳，貸款成數都只有七成，銀行甚至連收入聯徵都沒看就斷然拒絕，逼得購屋族只能轉向利率「高的靠杯」的信貸。月入6萬的穩定收入族群不禁質疑：這樣的金融環境，等於是將首購族拒於門外？

 

銀行緊縮房貸 偏遠地區也受影響

這名網友的遭遇並非單一個案。根據本報調查，近期確實有多家銀行對特定區域的房貸授信轉趨保守，即使是剛完工的預售屋，貸款成數也從過去的8成降至7-7.5成。特別令人意外的是，連台中梧棲這種非傳統高價區也受到影響。

一位不願具名的銀行房貸主管透露：「央行選擇性信用管制措施持續發酵，銀行對特定地區、產品類型和小坪數物件的授信確實轉趨謹慎。加上平均地權條例修正案上路後，預售屋市場交易降溫，銀行對這類產品的估值也更保守。」

 

月收6萬買房夢碎 年輕人嘆不公平

這名網友無奈表示：「月入6萬在台灣已經算是前30%的收入水平，卻連一間梧棲的兩房都買不起？這到底是什麼台灣？」道出了許多首購族的心聲。問題不在於收入高低，而在於頭期款準備。

如果貸款成數從8成降到7成，等於自備款要從2成增加到3成。以梧棲地區總價800萬的兩房來說，自備款就要從160萬增加到240萬，多了80萬的差距，對年輕首購族確實是沉重負擔。

 

信貸利率高達3% 購屋負擔雪上加霜

更讓人憂心的是，當房貸成數不足時，購屋族往往被迫轉向信用貸款來補足頭期款缺口。但目前無擔保信用貸款利率普遍在2.5-3.5%之間，遠高於房貸利率的2.06-2.35%，這將大幅增加購屋後的還款壓力。

專家提醒：「用信貸來補頭期款是相當危險的做法。首先，信貸利率高出許多；其次，信貸還款期限較短，每個月要同時負擔房貸和信貸，還款壓力會非常大。」

 

專家建議：多元準備資金 謹慎評估負擔

面對這樣的困境，理財專家建議首購族可以考慮幾個方向：一是延後購屋時程，累積更多自備款；二是考慮總價更低的產品或區域；三是尋求家人協助，但要注意資金來源合法性；四是提升自身收入能力。

同時，專家也呼籲主管機關正視這個問題：「如果連穩定收入族群都無法負擔基本住房需求，將會造成嚴重的社會問題。應該在風險控管和居住正義之間找到平衡點。」

 

購屋門檻提高 居住正義受考驗

這個案例反映出台灣房市面臨的深層問題：當購屋門檻不斷提高，連中產階級都難以負擔時，居住正義將成為空談。專家建議政府應該思考更多元化的住房政策，幫助真正有居住需求的民眾實現購屋夢想，而不是讓買房成為有錢人的專利。圖／google map