透天厝部分作營業？地價稅、房屋稅計算方式一次看懂

【M傳媒房產中心／報導】

不少人買了透天厝，常常會把一樓改成店面、工作室或倉庫，想省空間又兼顧收入，但你知道這會影響地價稅和房屋稅的課徵嗎？新竹市稅務局提醒，房屋部分若作營業或出租使用，稅務計算不能一視同仁，而是要依實際使用情形分樓層、按比例課稅，住家部分仍按自用住宅優惠稅率2‰，營業或出租部分則依一般用地稅率10‰至55‰計算。

 

舉例來說，張太太名下有一棟3層樓透天厝，土地面積75平方公尺，總樓地板面積135平方公尺，原本全棟自住使用，地價稅與房屋稅都是按自用住宅與住家用稅率計算。今年大女兒開始經營網拍，需要1樓做倉庫，這時地價稅就要分開計算：2、3樓占土地面積50平方公尺，依舊適用2‰自用住宅優惠稅率；1樓占土地面積25平方公尺，則按一般用地稅率課徵。房屋稅也依實際用途調整，1樓45平方公尺按營業用稅率3%計算，2、3樓仍維持自住稅率。

 

稅務局解釋，「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且沒有出租或營業使用。如果透天厝有部分樓層營業或出租，地價稅就要依各樓層占基地面積比例，分別適用自用住宅用地稅率及一般用地稅率。公寓或大樓同一層房屋，只要能明確劃分自用住宅與營業使用面積，也可以依比例計算土地面積稅率。房屋稅方面，非住家用部分最低不得少於該樓層面積的六分之一，確保稅負公平。

 

值得注意的是，如果營業商號已經註銷或搬離，土地所有權人仍需重新申請，經審核符合自用住宅條件後，才可將全區面積適用優惠稅率。此外，如果房屋出租、營業使用面積有所變更，或戶籍遷出導致不再符合自住條件，房屋所有權人應在30日內申報調整，以免被補稅甚至處罰。

 

稅務局提醒，許多透天厝屋主以為只要自己住在上層就能享優惠，但實際上樓層用途不同，稅務計算也會不同。妥善申報、按比例計算，不僅能避免未來補稅，也能讓住宅兼顧經營與自住的彈性，更安心合法地運用自家空間。

 

整體而言，無論是店面、工作室還是出租使用，只要明確劃分用途、按規定申報，既能享受自住優惠，又能合理安排營業使用，是透天厝屋主應該掌握的重要稅務觀念。圖／google map