想靠房子救現金流？賣厝阿明：轉增貸現在比買房還難！

【M傳媒房產中心／專題報導】

「租到喜歡的房子，能不能先租後買？」這個問題背後，藏著無數租屋族成為有殼蝸牛的夢想。

 

最近有位網友在論壇發問，看中一間房子後能不能先租再買，這個簡單的問題卻引發熱烈討論。許多人都曾有過這樣的念頭，與其直接買下去承擔風險，不如先住看看，真的喜歡再買。這種「試婚」般的購屋模式，聽起來很理想，但實際執行卻充滿挑戰。

 

先租後買在台灣房市確實是可行的選項，但需要買賣雙方都有高度共識。

對租客來說，最大的好處是可以實際體驗房屋狀況，了解周邊環境、鄰居素質、管線問題等細節，避免買到不適合的房子。對房東而言，既能穩定收租，又有機會找到確定的買家，可說是一舉兩得。不過這種交易模式在實務上並不常見，主要因為雙方對價格認知往往難以達成一致。

 

最理想的狀況是，租約中明確記載未來買賣的相關條款，包括優先承買權、價格計算方式、租金的處理等細節。例如約定一年後若決定購買，已付租金可部分折抵頭期款，這樣既能保障租客權益，也讓房東有穩定收入。不過這種條款需要白紙黑字寫清楚，避免口頭承諾後續產生糾紛。

 

從房東的角度來看，願意接受先租後買的屋主通常有幾種情況：

可能是物件較難賣出，希望透過租賃培養潛在買家；或者是對市場信心不足，想邊租邊觀察行情；也可能是個人因素不急著變現，願意給租客一個機會。不過多數投資客型的房東反而較不傾向這種模式，因為會限制他們隨時賣房的彈性。

 

對租客來說，這種模式最大的風險在於，當你花時間試住後，如果最後沒有購買，等於白白幫房東付貸款。而且期間若遇到更合適的物件，也會因為合約限制而無法選擇。更不用說如果房東在租期間改變心意，或者將房子賣給第三方，租客的期待就會落空。

 

實務上，要找到願意配合的屋主並不容易。

多數房東擔心租客會過度殺價，或者租約條款會影響未來售價。因此如果真的想嘗試先租後買，建議透過專業房仲居中協調，並在契約中明確記載各種細節，包括未來售價的計算基準、租金的抵扣方式、雙方的權利義務等。

 

M觀點：「與其把希望寄託在先租後買，不如做好功課直接出手。」

在競爭激烈的房市中，好物件通常不等人，與其等待不確定的先租後買機會，不如在租屋期間認真儲蓄、累積信用，等到時機成熟直接購屋。記住，租屋是消費，買房是投資，與其幫房東繳貸款，不如早日為自己累積資產。如果真的遇到願意配合的屋主，務必透過正式契約保障權益，避免口頭承諾造成的糾紛。