租不如買？永和老闆算給你看：房貸每月多1萬，值得嗎？

【M傳媒房產中心／專題報導】

「每月房租加車位要燒掉1萬8，手頭有200萬頭期款，是不是該買房了？」一位在永和開店的生意人，正面臨許多台灣人共同的抉擇難題。

 

一位在永和開店的小老闆最近陷入買房難題，每月支付小套房房租1萬4千元加上車位4千200元，總計1萬8千200元就這樣流水般花掉。手握200萬頭期款，每月收入約10萬元，他想找總價1,000萬以內的房子，卻在新店和龜山之間猶豫不決，甚至懷疑是否有更好的選擇？

 

對於這位永和小老闆的情況，確實已經到了「租不如買」的關鍵時刻。

每月1萬8千元的租金支出，若能轉為房貸還款，不僅能逐步累積資產，也能避免租金持續流失。以總價1,000萬計算，自備款200萬剛好達到20%的標準，貸款800萬，以目前利率試算，30年本息攤還每月房貸約在2萬8千元至3萬元之間，雖然比現行租金高出約1萬元，但考慮到收入穩定，仍在可負擔範圍內。

 

從區域選擇來看，新店與龜山確實是兩個截然不同的選項。

新店區的房價較高，根據市場行情，新店區華廈大樓平均單價約在每坪49.3萬至94.9萬元之間，總價1,000萬在當地可能只能買到20坪左右的物件。不過新店生活機能成熟，交通便利，對於習慣永和生活圈的人來說適應期較短。特別是十四張重劃區未來發展潛力雄厚，擁有捷運環狀線、安坑輕軌等交通優勢，長期增值性值得期待。

 

反觀龜山區，屬於桃園市的房價相對親民區域，根據2025年租金行情數據，龜山區電梯大樓每坪租金約716元，兩房中位數月租約1萬9,800元，明顯低於新店。以總價1,000萬預算，在龜山區有機會買到更寬敞的居住空間。龜山擁有長庚醫院生活圈與林口通勤優勢，加上未來桃園綠線捷運等建設題材，對於預算有限但又希望住得舒適的購屋者來說，確實是不錯的選擇。

 

不過對於在永和開店的生意人來說，通勤時間與成本也是重要考量。

從龜山到永和，即使在非尖峰時段，騎車或開車單程可能也需要40-50分鐘，每天來回就得多抓近兩小時。相比之下，新店到永和的通勤時間明顯短許多，有助於維持工作與生活品質。

 

除了新店與龜山，其實也可以考慮中和、板橋等鄰近區域。

這些地區與永和僅一橋之隔，房價卻相對親民，例如板橋區華廈大樓每坪約74萬至110萬元，總價1,000萬內仍有機會找到適合物件。特別是這些區域生活型態與永和相似，對於習慣當地生活圈的人來說，轉換成本較低。

 

M觀點：「與其糾結區域選擇，不如先確認自身需求與長期規劃。」

買房是長期承諾，與其追逐熱門區域，不如選擇符合生活模式與財務狀況的物件。記住，沒有最好的房子，只有最適合的房子，在永和開店的事實意味著通勤時間將直接影響生活品質與工作效率。與其每天花兩小時通勤，不如選擇較近區域，用時間創造更多收入與生活價值。不妨擴大搜尋範圍，將中和、板橋也納入考量，才能在預算與生活品質間找到最佳平衡點。