2025年房市寒冬！六都買賣移轉棟數暴跌，豪宅與商用市場成亮點

2025年1月，六都建物買賣移轉棟數較上月減少 33.66%，較去年同期減少 43.17%，顯示房市買氣急凍。儘管國銀房貸餘額續創 史上新高，但年增率跌破雙位數，收斂至 9.86%。此外，去年12月全台預售屋交易件數跌破 5000件，對比去年第二季平均單月 1.5萬件 的熱潮，慘況已非「腰斬」可形容，329檔期 買氣凍結幾乎已成定局。

 

一、住宅市場面臨嚴峻挑戰

 

1. 買氣急凍

六都移轉棟數：2025年1月月減 33.66%，年減 43.17%。

預售屋交易：去年12月全台交易件數跌破 5000件，較去年第二季 1.5萬件 大幅下滑。

 

2. 豪宅市場分化

台北市豪宅：如 皇翔御琚 與 One Park Taipei元利信義聯勤，2024年分別揭露 9戶 與 6戶 交易，價格未再創新高。

陶朱隱園：為刺激購買意願，宣布調降開價至 每坪300萬元，採取 「以價換量」 策略。

 

二、商用市場逆勢成長

 

1. 指標交易亮眼

太子建設：以 7.68億元 取得 統一國際大樓 27樓及6車位，單價 222.8萬元/坪。

信義富邦A25園區：日商媒體廣告業者以每月 2084萬元 租金承租近 5000坪 頂級商辦。

統一超：以 43億元 購入內湖五期廠辦 「V-PARK」 C棟 9000坪 大樓。

聯發紡織竹北廠：整廠租予 緯創，月租金逾 2000萬元。

 

2. 商用市場需求旺盛

企業對 高規格辦公環境 與 高效運營 的需求強勁，尤其在 核心商圈 與 產業聚集地。

 

三、房市結構性分化與未來展望

 

1. 住宅市場調整

建商策略：需提升 品牌、品質、社區配套設施，並提供 靈活價格策略，回應疲弱市場需求。

豪宅市場：買家更看重 長期投資價值，而非短期市場波動。

 

2. 商用市場優勢

聚落與基建：企業選擇商用物業時，重視 產業聚落、基礎建設、管理品質 與 成本效益。

產業精實趨勢：單純財務投資的吸引力下降，商用市場需以 實質需求 為導向。

 

M傳媒：2025年房市面臨 內外壓力夾擊，住宅市場買氣急凍，但 豪宅 與 商用市場 因需求穩健，成為市場亮點。未來，建商需調整策略，提升產品競爭力，而商用市場則將持續受惠於 產業升級 與 供應鏈重組 的強勁需求。