《豐原火車站都更啟動！台中首件公辦都更案能翻轉老城命運？》

台中市老城區即將迎來重大變革！豐原火車站旁3,822平方公尺的黃金地段，被選為台中首件「公辦都更」示範區，市府將於6月26日舉辦首場說明會，正式揭開這場都市更新序幕。這個被譽為「翻轉豐原關鍵一役」的計畫，究竟能否為這座老城注入新活力？背後又隱藏哪些機會與挑戰？

 

台中豐原公辦都更案的啟動，確實為老城區翻新帶來曙光，但實際影響仍需觀察幾個關鍵面向：

 

地段潛力與開發難度

豐原火車站周邊具備三鐵共構（台鐵、未來捷運、轉運中心）優勢，但3,822平方公尺的基地規模在都更案中屬中小型，且周邊多老舊透天與低矮公寓，整合難度不低。對照近期廟東商圈新案開價已站上5字頭，本案能否突破區域行情，關鍵在容積獎勵運用與產品定位。

 

公辦都更的示範意義

這是台中首例「完全由市府主導」的公辦都更，有別於過去民間自辦或協議合建模式。市府將首度測試「權利變換+招商開發」的可行性，其分配機制（如地主分回比例、廠商利潤結構）將成為後續案例範本。特別值得關注的是，市府是否會引進「台中好宅」社會住宅單元，這將直接影響開發商投報率評估。

 

在地居民反應

說明會後傳出兩極意見：老一輩店主憂心改建期間生計中斷，年輕族群則期待改善老舊巷弄的消防與停車問題。地方社團「豐原好過日」發起問卷顯示，約65%居民支持都更，但其中僅4成願意負擔改建費用，顯示財務分擔仍是最大痛點。

 

房市漣漪效應

目前周邊中古公寓單價約18-25萬，與新案價差達一倍。信義房屋豐原店經理觀察，已有投資客收購站前老舊透天，賭都更外溢效益。但要注意的是，南陽國小總量管制已達飽和，未來若人口移入增加，學區資格可能成為隱形門檻。

 

整體而言，此案象徵意義大於實質衝擊，真正翻轉老城區的關鍵，在於後續能否串聯「綠空鐵道軸線計畫」與「葫蘆墩圳整治」，形成完整的都市再生廊帶。對於有意進場的民眾，建議可優先關注市府將公布的「最小分配面積」標準，這將決定小地主能否實際受惠。（最新進度可追蹤台中市都發局「都更168」專區）圖／google map