全台房市開工潮逆勢爆發！2025Q1住宅開工量年增32%，新北、高雄最熱

儘管央行打炒房政策使房市交易急凍，但2025年第1季全台住宅開工量卻逆勢成長，年增32%，顯示建商在購地貸款限期壓力下，不得不加速推案，形成一波「強制性開工潮」。

 

2025Q1全台開工數據分析

全台開工量：3.3萬宅，年增32%

2025Q1開工量：33,232宅（不含農舍）

2024Q1開工量：25,168宅

年增率：+32%，規模堪比2022、2023年房市高峰

 

六都表現：新北、高雄、台中暴增，台北、台南衰退

 

開工潮背後三大關鍵因素

1. 央行「18個月限期開工」壓力

2021年央行第四波信用管制規定，建商購地貸款最高5成，且須18個月內開工，否則將面臨罰款或收回貸款。

此波開工潮多源自2023年下半年購地案，當時受新青安政策激勵，建商積極獵地，如今期限將至，被迫動工。

 

2. 預售市場「低首付、工程期零付款」策略

近年預售案流行低自備、分期付款，建商需盡快開工以維持金流，避免客戶流失。

若延後開工，可能影響後續銷售，甚至引發退訂潮。

 

3. 部分區域剛需仍強，建商押注未來復甦

新北、高雄、台中因重劃區、科技業投資等題材，長期需求看好，建商仍願進場。

台北市因土地稀缺、開發成本高，開工量大幅衰退，顯示建商趨於保守。

 

未來房市展望

短期：開工量續增，但銷售壓力大

2025年H2預計仍有大量建案開工，但買氣若未回升，恐導致供過於求。

建商可能加大促銷（如送裝修、家電）來刺激成交。

 

長期：觀察利率、政策與經濟情勢

若美國降息：房貸壓力減輕，買氣可能回溫。

若經濟衰退：建商恐面臨庫存去化難題，部分中小型建商資金鏈受考驗。

 

購屋建議：如何應對這波開工潮？

預售屋買家：

注意建商財務狀況，避免選擇高槓桿中小型建商。

可鎖定「低自備、工程期付款」方案，減輕初期負擔。

 

成屋市場：

開工潮可能使未來2-3年供給增加，買方可多比較，爭取議價空間。

 

投資置產：

優先選擇新北、台中、高雄等人口成長區，避免供給過剩區域。

 

結論：開工潮≠房市熱，剛需買家可伺機進場

這波開工潮主要受法規限制與建商資金調度影響，而非市場自然需求增長。建議自住買家可趁建商讓利時進場，但投資者需謹慎評估未來供給量與區域發展潛力。