高雄房市降溫？部分屋主「賠售換現金」背後關鍵解析

近期高雄房市傳出零星賠售案例，引發市場關注。根據實價登錄資料，農16特區一戶19年屋齡的中古大樓，屋主持有1年多後轉手虧損90萬元；三民區更有43年老套房賠售55萬元的案例。這些個案是否預示高雄房市將迎來調整期？

 

賠售案例浮現，但多屬「個案」

2025年Q1高雄實價登錄出現零星賠售案例，引發市場關注，但分析背後原因，多與「短期持有資金壓力」相關，而非整體房市崩盤：

 

農16富農路19年大樓

2023年底購入價：1,850萬元 ➔ 2025年2月售出價：1,760萬元（帳面虧90萬）

推測原因：可能因貸款成數不足或換屋需求，急售變現。

 

三民區43年老套房

2023年購入價：335萬元 ➔ 2025年1月售出價：280萬元（虧55萬）

老舊套房增值空間有限，持有成本高，屋主選擇停損。

 

為何屋主寧願「小賠出場」？

預售屋交屋壓力

部分買家因央行限貸令，成數不足，需賣舊房補缺口，避免違約金（最高15%）。

 

資產重新配置

中高齡老屋（如40年以上公寓）殘值低，漲幅不如新案，投資人優先出脫。

 

市場觀望氣氛濃

買方期待降價，屋主小幅讓利（5~10%）可加速成交，避免長期滯銷。

 

高雄房市真實狀況：早期持有者仍大賺

長期持有者：若於2018年前購入，目前轉售多獲利30%~100%（如楠梓、橋頭受台積電效應帶動）。

 

賠售集中標的：

屋齡高、坪數小的「低總價老屋」

短期炒作（2年內轉手）的預售換約案

 

買方策略：如何撿便宜？

鎖定「急售物件」

關鍵字：「預售交屋資金需求」、「繼承後出售」、「建商餘屋出清」

 

優先考慮「抗跌區」

如左營（高鐵特區）、鼓山（美術館）、楠梓（科技業剛需）等，長期需求穩健。

 

老屋注意「都更潛力」

三民、前金等舊市區公寓，若符合都更條件，可議價後長線布局。

 

未來展望：政策與經濟是關鍵

若美國降息：房貸壓力減輕，買氣可能回溫。

若台積電二期擴廠：將再度帶動高雄剛需，中古市場止跌。

 

結論：賠售潮尚未成形，但「讓利換成交」成趨勢

高雄房市目前仍以「個案調整」為主，整體價格未明顯下跌。建議：

賣方：若需資金周轉，可微幅降價（5%內）吸引買氣。

買方：密切關注「急售案」，並評估區域發展潛力，避免追高老舊產品。圖／google map