【三峽都更首案通過！121戶現代化住宅2028年完工】

新北市三峽區一棟3層磚造建物因耐震能力不足，於2023年申請都市更新計畫，並於近日通過都更大會審議。該案將重建為一棟地上21層、地下3層的現代化住宅，共121戶，預計2028年完工。此案不僅是三峽都更首案，更鄰近三峽老街，預期將帶動周邊都更效應。

 

1. 都更案背景與規劃

 

基地現況

位置：三峽區民族路與民權路口。

現有建物：2至3層磚造建物，共5戶、8位所有權人。

問題：耐震能力不足，周邊道路系統未完善。

更新後規劃

建築規模：地上21層、地下3層，共121戶。

公共設施：沿街4公尺步道式開放空間，提升環境美觀與學童通學安全。

 

協助市府開闢道路用地，改善交通機能。

建築設計：銀級綠建築與耐震設計，提高安全性與永續性。

 

2. 都更案的三大效益

 

改善居住安全：

重建耐震能力不足的老舊建物，提升居民安全。

帶動區域發展：鄰近三峽老街，預期帶動周邊都更效應。改善交通與公共設施，提升區域生活品質。

 

創造三贏局面：

市民：獲得現代化住宅與完善公共設施。

土地所有權人：資產價值提升。

市府：取得道路用地，改善市容與交通。

 

3. 新北市都更政策與成果

 

多元都更方案

一般都更：大型整合型都更案。

危老重建：針對危險老舊建築，加速重建。

簡易都更：小規模基地快速更新。

防災都更：提升建築耐震與防災能力。

整建維護：老屋拉皮與結構補強。

 

三峽地區都更現況

危老重建：已核准4案，其中2案完工，1案施工中。

未來規劃：透過AI快速耐震評估，主動劃定更新地區，擴大都更量能。

 

4. 議員建議與未來展望

 

江怡臻議員建議

降低同意門檻：提供受理提議劃定更新地區機制，降低都更同意比率門檻。

AI技術應用：利用AI進行建築物快速耐震評估，作為劃定更新地區的參考。

擴大開發量能：將三峽納入優先評估區域，加速都更進程。

 

未來展望

帶動周邊都更：三峽都更首案通過，預期引發周邊老舊社區的更新意願。

提升區域價值：透過都更改善市容與公共設施，提升三峽區的居住與商業價值。

 

【M傳媒】三峽都更首案通過，不僅改善老舊建物的安全問題，更為區域發展注入新動能。未來透過多元都更方案與AI技術應用，新北市將持續推動都市更新，打造更安全、宜居的生活環境。   圖片來源    三峽區公所