基隆警示：土地未過戶先轉售恐挨罰 雙重稅務風險不可輕忽
【M傳媒 房產中心／專題報導】
隨著房市交易熱絡，基隆市稅務局近日提醒，近期發現不少土地交易案例中，買方尚未完成過戶就將土地再行出售，這類行為已違反《土地稅法》規定，未來將面臨更彈性的罰鍰處理。專家指出，除了地方稅處分，還可能牽涉房地合一稅補稅，投資者與自用買方都需特別注意。

基隆市稅務局表示，過去土地未完成過戶就再轉售者，依《土地稅法》第54條規定，罰鍰採固定比例，按土地移轉現值2%計算；但自114年起，依據財政部最新修法，罰鍰改為2%以下彈性裁量，可依個案情節輕重，靈活處分。稅務局強調，未完成過戶就轉手的行為不僅違法，也可能因未申報房地合一稅而遭國稅局補稅，形成雙重稅務風險。

 

稅務局進一步說明，新修正的「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」已將再行出售情形細分級距。

例如，每筆土地移轉現值逾100萬元至250萬元者，罰鍰為0.5%；逾250萬元至500萬元**者，罰1%；逾500萬元至1000萬元者，罰1.5%；若經查明屬故意規避過戶情形，可依上限2%處分。稅務官員提醒，裁罰標準是依個案情節、交易金額及是否故意行為來決定，並非單一固定比例，民眾需特別留意。

除了地方稅務的罰鍰，土地轉售還涉及房地合一稅的申報義務。

基隆市稅務局提醒，土地交易應循序漸進，先完成所有權移轉登記，再進行下一筆買賣，並於登記完成次日起30日內向國稅局申報房地合一稅。若未依規定申報，將被補稅甚至處罰，形成「雙重受罰」風險。

專家表示，近期房市投資熱潮中，部分投資客為追求短期利潤，忽略交易程序與稅務規範，容易觸法。

建議買賣雙方務必完成過戶手續並依規申報，才能避免不必要的法律與稅務糾紛。特別是土地價格逐步上升的區域，任何短期違規操作，都可能造成罰款數十萬甚至更高，得不償失。

基隆市稅務局提醒

土地交易切勿急於追求短期收益，所有權移轉手續與稅務申報必須確實完成，才能保障交易安全，避免額外負擔。隨著財政部與地方稅局監管日趨嚴格，土地及房地交易的合法合規操作，將成為穩健置產的首要原則。圖／google map