第七波信用管制滿周年　七都房市交易量普遍腰斬
房市風向出現明顯轉變，第七波信用管制措施實施滿一年後，各地交易量大幅下滑。永慶房產集團依據最新實價登錄資料比較政策前後各11個月的房市交易情況發現，七都整體交易量普遍減少四成以上，其中新竹、台中跌幅最為明顯，顯示房貸緊縮政策已對購屋市場形成實質影響。

根據統計，新竹縣市政策前交易量為6,695件，政策後降至2,919件，減幅高達56.4%，居七都之冠。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹地區受惠竹科產業帶動，長期房市活絡且價格偏高，高總價產品受到信用管制影響，貸款難度提高，直接壓抑購屋意願，交易量因此大幅縮減。

台中市的交易量也由20,369件降至9,479件，跌破萬件門檻，減幅53.5%。台中雖有多個重劃區及大量推案，但由於信用管制實施後貸款審核趨嚴、自備款門檻提高，加上部分區域公共建設及交通尚不完善，剛性需求支撐不足，使交易量降幅顯著。

北部三都交易量同樣受挫。

桃園市由17,250件減至8,651件，減幅49.8%；新北市由26,670件縮至13,528件，減少49.3%；台北市則從11,950件降至6,127件，跌幅48.7%。雙北地區住宅總價較高，信用管制後貸款審核嚴格、購屋門檻上升，使市場多採觀望態度，交易量因此大幅減少。桃園雖地理位置稍偏，但機場捷運及重劃區帶動首購及通勤族需求，仍因貸款收緊而交易動能受抑。

南二都方面，台南市交易量由8,812件降至5,029件，跌幅42.9%；高雄市由15,908件降至8,569件，減幅46.1%。
南部相對北部購屋門檻較低，因此量縮幅度稍緩，但信用管制仍對市場造成明顯衝擊。南科、台積電等產業效應雖仍在，但隨著市場降溫及貸款條件收緊，購屋族群財務能力有限，買方態度趨保守，導致交易萎縮。

整體而言，第七波信用管制實施一年以來，七都房市均呈現明顯降溫態勢，高總價區域及熱門重劃區受衝擊最大。短期內房市成交量可能仍維持低檔，市場將由過去追求價格漲幅的投機性買盤，逐步轉向自住與剛性需求導向，房市走向更加理性。