北部房價高漲下的「基隆效應」：交易量降、熱門社區仍熱銷
【M傳媒 房產中心／專題報導】
隨著北部房價持續高漲，許多年輕族群被迫離開台北市，在基隆尋找成家空間。然而，近期基隆市的房市呈現「量縮價不跌」的局面，引發市場關注。根據基隆市政府地政處統計，今年基隆市房屋成交量較去年同期縮減約2,000件，但成交價格並未因此下滑，顯示房價韌性仍強。尤其是中正區「水美／山海觀」社區，更是全台熱門社區榜首，平均每三天就有一戶成交，吸引投資客與自住族目光。

 

 

中央銀行自去年9月起實施第七波房市選擇性信用管制，針對資金面施壓房市，主要透過收緊房貸成數及限制寬限期，控制投機性購屋需求。

基市地政處科長陳佩婷指出，受管制影響，今年中古屋成交量大幅下滑約三成，由2024年同期的6,500件降至今年8月的4,485件，顯示資金面管制已顯著影響市場活絡度。

然而，即便交易量下滑，房價並未同步回落。

陳佩婷說明，中正區「水美／山海觀」社區近三年成交單價介於每坪12萬至20萬元，早期購入價格低，加上社區屋齡新、環境優美，使投資客整理後釋出或出租，支撐了成交量與價格。中信房仲深溪店店長劉展麟補充，社區交通便利，巴士直達火車站、門口有國道客運連結北市府轉運站，成為自住與投資雙重需求的重要因素。

劉展麟指出，政府打房政策實施後，基隆房市交易量降幅更達四成，儘管行政院針對預售屋推出新青安貸款鬆綁措施，但對中古屋市場幫助有限。投資客逐步收手，市場買氣降溫，也讓部分房仲業者面臨寒冬考驗。

專家分析，基隆房市現象呈現「量縮不跌、熱區仍搶手」特徵。

一方面，央行信用管制抑制投機交易，使整體成交量下滑；另一方面，基隆部分交通便利、價格相對台北親民的社區，仍保持活絡，成為購屋族及投資族群的首選。對年輕購屋族而言，雖然市場交易量減少，但只要掌握地段、生活機能與價格優勢，仍有入市空間。

總結而言，基隆房市正處於政策調控與市場需求交織的階段。

成交量雖下降，但熱門社區因自住需求與投資價值支撐，價格穩健。專家建議，購屋族應理性評估自身需求與財務能力，選擇交通便利、生活機能完善的社區入手，避免盲目追高，才能在房市波動中穩健置產。