土城清水生活圈崛起 暫緩發展區成房市新焦點
【M傳媒 房產中心／專題報導】
近年土城房市熱度持續升溫，推案重心逐步從運校重劃區轉向市區及暫緩發展區。其中，鄰近海山站的清水生活圈因兼具成熟生活機能與未來建設利多，成為購屋族關注的焦點，也吸引多家建商搶進布局。

清水生活圈位於土城西側，鄰近中和區，主要幹道金城路沿線聚集各類連鎖餐廳、咖啡館與零售商場，生活採買可至家樂福、全聯，傳統市場如清水黃昏市場也在商圈範圍內。教育資源齊全，區內有清水國小、清水高中附設國中及中正國中，吸引不少重視學區的家庭。休閒設施方面，大清水運動公園與土城國民運動中心提供專業運動場域，兼顧綠地與活動空間，居住品質優越。

交通建設是清水生活圈的另一大優勢。

除了既有板南線海山站，周邊萬大線LG10站、LG09站正積極施工，預計2031年完工；汽車通勤方面，北二高土城交流道及台65快速道路連結雙北及南港，中央核准興建金城交流道，預計2027年完工，將進一步強化區域對外交通便利性。

中古屋市場方面，主要集中在金城路二段、清水路及青雲路周邊。

信義房屋土城清水店主任王美潔指出，屋齡30年以上公寓均價約33\~37萬元/坪，中古大樓約48\~55萬元/坪，指標社區如「中正龍門」、「四季新城」因靠近LG10站而具交通優勢，換屋族也關注23年屋齡的「皇翔百老匯」。此外，海山站與LG10站之間每坪價差約10萬元，使購屋族在同總價下，LG10站周邊可購得更大坪數住宅，形成明顯比價效應。

新推案多落於暫緩發展區，總面積約45公頃，住宅與商業用地近30公頃，公共設施占約15公頃，區域位置銜接清水商圈與舊市區，加上LG10站題材，吸引多家建商卡位。例如「家泰嘉潤丰藏」基地距LG10站咫尺，規劃152戶，坪數20\~33坪，開價75\~80萬元/坪；土城國中附近的「松陽馥麗」則規劃22\~32坪，主打低自備、贈裝潢與抽汽車活動。其他如嘉祥建設「青沄臻品」、「青沄逸品」及茂德機構「世界花園」等，也持續推案或銷售尾聲，顯示建商對區域未來發展充滿信心。

王美潔分析，清水生活圈已形成成熟商圈，加上暫緩發展區新建案及交通建設利多，未來房市仍具吸引力。以目前成交行情來看，2房車位總價約1600\~1800萬元，3房車位約2300\~2500萬元，均價最高可達64\~68萬元/坪，反映出清水生活圈兼具自住、首購與換屋族群的多元需求。

整體而言，清水生活圈因生活機能完整、交通便利及暫緩發展區新建案加持，正逐步成為土城房市的新引擎，預計未來幾年仍將維持高熱度，吸引更多購屋族進場。圖／google map