別被市場假象騙了！屋主集體「下架改出租」 專家：租金蓋不住房貸就完了

【M傳媒房產中心／專題報導】

當全台二手屋待售量意外不升反降，這不是市場回溫的信號，而是一場屋主與買方之間的膽小鬼博弈，背後隱藏著以債養債的財務風險。
近期台灣房市出現令人費解的現象：在央行第七波打房、交易量持續低迷的情況下，全台二手屋待售存量卻意外連續兩個月下降。根據房產專家觀察，待售量從最高點的近11萬戶，降至7月的10萬3千多戶，減少超過6千戶。這種違背市場常理的現象，背後是屋主們集體採取「以拖待變」策略，卻可能正將自己推向財務懸崖邊緣。

 

市場異常訊號的解讀

傳統房市邏輯中，交易量下滑通常伴隨著待售房源累積和賣壓加重。然而今年6月開始，台灣房市卻出現反常現象：五大房仲交易量月減、年減情況明顯，買氣未有回升，待售存量卻不增反降。這種矛盾現象引發市場熱議。房市專家指出，這並非市場去化加速所致，而是許多屋主在認清行情難以達到理想價位後，乾脆選擇下架不賣，寧可「留起來當傳家寶」，或是等待未來孫輩出生作為禮物。這種心態在網友討論中獲得共鳴，有人直言：「我目前手上的房子也都先下架不賣，全部改出租了」，顯示這已成為市場普遍策略。

 

「以租代售」的風險暗流

表面上，這種「以拖待變」的策略看似理性，但賣厝阿明提出嚴重警告：這種透過租金收益補貼貸款支出的做法，實質上是以債養債，可能導致債務問題黑洞化。更危險的是，若原本是以人頭戶購屋，其租賃行為很可能轉向黑市化，逃避正常稅負與法律規範。

賣厝阿明強調，如果沒有當機立斷的決心，這種做法恐造成財務重傷。許多網友也點出問題核心：「留給子孫那有那麼容易？一堆融資借到滿的」，直言這種策略的潛在風險。當租金收益無法完全覆蓋貸款支出時，屋主的財務壓力將如雪球般越滾越大。

 

市場僵局與心理博弈

當前房市呈現明顯的兩極化現象，正如網友所言：「結果是：你想買的房子不會降價，降價的你不想買。」這種僵局使得交易量持續低迷，而待售量卻反常減少。房市專家幽默形容這些屋主在等待「金孫出生當彌月禮」，但也暗示這種策略可能過於樂觀。

從市場經濟角度分析，這種集體抗拒降價的行為，雖然短期內維持了價格穩定，卻阻礙了市場的正常調整機制。買賣雙方價格認知的巨大落差，正導致市場流動性進一步惡化。有網友點出關鍵：「有籌碼的人才能上牌桌」，但這場博弈中，真正的籌碼是財務實力而非單純的資產持有。

 

專家觀點與市場警示

賣厝阿明對當前現象提出明確警告，認為屋主們低估了「以租養貸」策略的風險。特別是對於那些融資借滿的投資者而言，這種做法無異於走鋼索。一旦利率環境變化或租金市場飽和，整個資金鏈可能面臨斷裂危機。

房市專家則指出，這是央行祭出第七波打房以來，首次出現待售量連續兩個月減少。這種現象反映屋主對價格的堅持，但也凸顯市場調整的緩慢與困難。專家認為，當前市場需要的是更理性的定價策略，而非一味的拖延等待。
房市僵局實質是一場不甘心不放手鬧劇。屋主「以租代售」策略雖是市場機制下的自然反應，但隱藏的財務風險不容小覷。市場何時能回歸正常供需機制，將取決於買賣雙方的預期何時找到平衡點。

 

M觀點：屋主們「以租代售」的策略雖然暫時緩解了賣壓，卻可能只是將問題往後推延。

建議屋主應理性評估自身財務狀況，避免過度依賴租金收益來支撐房貸，特別是對於槓桿操作過高的投資者而言，當務之急是重新檢視資金流動性與風險承受度。政策制定者則需關注租賃市場的健全發展，防止黑市化問題加劇。最終，市場健康發展的關鍵在於建立透明的價格機制與合理的供需平衡，這需要買賣雙方共同的理性調整。