信用管制重擊！板橋、土城預售屋交易雪崩式下跌 價格為何還能死守不降？

央行第七波信用管制就像一記重拳，狠狠打在新北房市最精華的兩個重劃區上。最新統計顯示，板橋江翠重劃區預售屋交易量從單季499件暴跌至76件，土城暫緩重劃區更慘剩20件，但弔詭的是，房價卻像被「釘」住一樣紋絲不動。這場「量縮價不跌」的僵局，背後究竟藏著什麼不為人知的市場玄機？

 

走進板橋江翠重劃區，昔日熱鬧的接待中心如今門可羅雀。數據會說話：2024年第1季還有499件交易，到了2025年第1季只剩76件，成交量縮水85%。但更令人玩味的是，平均單價卻從70.3萬逆勢漲到82.4萬，關鍵在於「只剩精華地段在成交」——建商把資源集中在最抗跌的水岸第一排，用區位優勢硬撐價格。

 

土城暫緩重劃區同樣慘烈，預售交易量從245件斷崖式下滑至20件，但單價神奇地穩守63萬大關。地政官員透露，這得「歸功」於捷運萬大線、三鶯線等建設題材，讓建商有本錢玩「以拖待變」的策略。一位不願具名的代銷業者坦言：「現在敢買的都是口袋深的置產客，普通首購族根本過不了銀行這關。」

 

相較於預售市場的冰風暴，中古屋市場顯得「淡定」許多。板橋住宅大樓均價在64.3萬至70.3萬間微幅擺動，土城公寓更是穩守38萬防線。這種「老屋比新屋抗跌」的奇特現象，反映出自住客「轉預售為成屋」的避險心態——寧可買看得見的現成物件，也不願賭2年後的交屋風險。

 

當信用管制掐住預售屋的咽喉，這場建商與購屋族的耐力賽才剛開始。江翠重劃區的82.4萬單價能撐多久？土城的63萬防線何時會被突破？答案可能藏在兩個關鍵裡：央行的下一步動作，以及建商資金鏈的耐壓程度。對真正有需求的購屋者來說，與其糾結「現在是不是最低點」，不如緊盯一個訊號——當重劃區開始出現「破盤讓利案」時，才是市場真正鬆動的開始。

圖／google map