房子整理vs.不整理價差百萬！專家揭「賣房美容術」：專攻這3點，銷售快30%

M傳媒 房產中心／專題報導

隨著房市進入盤整期，賣房策略更顯重要。近日有網友詢問「賣房子需要整理嗎？」引發熱烈討論。房仲業者透露，同樣條件的房屋，經過適當整理與未整理的成交價差最高可達15%，整理投資報酬率甚至可達200%至500%，成為房市中的「隱形增值關鍵」。

 

整理與否的價差實證

根據全台最大房仲品牌的內部統計，經過專業整理的房屋不僅售價更高，銷售期也平均縮短30%。信義房屋專家指出：「同樣是30年中古屋，有整理過的房子每坪單價可能比未整理的高出2-3萬元，以30坪房屋計算，價差就達60-90萬元。」

 

專業整理師分析，賣房整理主要分三個層級：基礎清潔（花費約2-5萬元）、中度整理（花費約5-15萬元）和深度翻新（花費20萬元以上）。多數案例顯示，投入10萬元整理費，往往能帶來30-50萬元的售價提升，投資報報酬率相當可觀。

 

專家建議的整理重點

房產專家建議賣家優先處理以下重點項目：

1. 牆面粉刷：花費約3-8萬元，卻是投資回報率最高的項目，能立即讓屋齡「減齡」5-10年

2. 廚房衛浴更新：這兩個空間是買家最在意的區域，更換檯面、水龍頭等就能大大提升印象分數

3. 收納整理：清除雜物讓空間感更大，成本最低但效果最顯著

4. 燈光升級：良好的照明能創造溫馨氛圍，花費少卻能大幅提升看屋體驗

 

什麼情況下不需要整理？

然而，並非所有房屋都需要投入整理成本。台灣房屋智庫經理表示：「如果房屋本身條件極佳，或是投資客打算快速轉手，以及區域市場極度熱絡的情況下，可能不需要額外整理。」特別是位於精華地段、具有都更潛力的老宅，或是買方明確打算重新裝修的狀況，過度整理反而是一種浪費。

 

虛擬布置新趨勢

近年興起的「虛擬布置」技術，成為賣房新選擇。透過電腦合成技術，能將空屋虛擬布置成溫馨居所，花費僅需實體布置的十分之一，特別適合預算有限的賣家。

 

M觀點 賣房整理與否沒有標準答案，但根據房仲業者統計，適當的整理投資確實能帶來更高回報。

專家建議，賣家應根據房屋條件、市場狀況和預算來決定整理程度，一般建議投入售價的1-3%作為整理預算，往往能獲得超乎預期的回報。在競爭激烈的房市中，一個整潔明亮的空間，可能就是促成交易的關鍵因素。