【房屋稅新制注意】2月底前過戶即需負擔全年稅款 台中稅務局籲留意時程

台中市稅務局近日接獲民眾詢問，凸顯房屋稅新制的重要細節。一位梧棲區民眾在今年1月簽約購屋，2月完成過戶登記，卻在3月交屋後收到整年度房屋稅單，對此感到困惑。稅務局說明，這是因為房屋稅制規定，每年2月29日為納稅義務基準日，只要在這天前完成過戶登記，即使尚未實際交屋，當年度房屋稅就由新所有權人負責繳納。

 

稅務局官員進一步解釋，房屋稅的課徵期間為每年7月1日至隔年6月30日，稅單會根據地政機關的登記資料，於5月寄發給當年度2月29日的房屋所有權人。這意味著房屋買賣過程中，過戶登記的時間點將直接決定當年度稅負的歸屬，而非實際交屋日期。

 

針對房屋使用情形變更可能帶來的稅率調整，稅務局特別提醒民眾注意申報時效。若房屋用途從出租改為自住，必須在每年3月22日前向稅捐機關提出申請，經審核通過後才能當年度適用較優惠的自住稅率。反之，若因變更用途導致稅額增加，則會從次年度才開始適用新稅率。稅務局強調，若房屋使用狀況維持不變，民眾無需重複申報。

 

這項規定對於近期有購屋計畫的民眾尤其重要，建議在交易過程中應特別留意過戶時程安排，並與賣方明確協商稅費分擔方式，避免後續產生爭議。稅務局也呼籲民眾，若有任何房屋稅務疑問，可隨時向各地稅捐機關洽詢，確保自身權益。