租屋族迎來「及時雨」！社宅包租代管5.0全面啟動 政策升級直擊家庭痛點

【M傳媒房產中心／專題報導】

十月開始，一項與數十萬租屋族切身相關的重大住房政策正式邁入新階段。由國家住都中心推動的「社會住宅包租代管計畫」全面升級至第五期，服務範圍一舉從過去的八縣市擴大到全台十九個縣市，彷彿在全台編織出一張更完整的居住安全網。這項被喻為「租屋族及時雨」的政策，不僅擴大服務觸角，更首度納入育兒安全設施補助，讓租屋家庭不必再因環境限制而妥協孩子的安全。

回顧過去四期的成果，數字最能說明一切。截至今年九月底，包租代管計畫已成功媒合近十一萬八千戶，累積有效契約超過七萬戶，等於為超過七萬個家庭打造出穩定的居住環境。第五期計畫不只是延續，更是全面升級。全台目前已有118家租賃住宅服務業者參與，形成遍布城鄉的服務網絡，讓更多租屋族能享有同樣的支持。

本期計畫最大的亮點，在於更貼近不同族群的需求。首先，針對弱勢族群，政府首次設立「弱勢關懷獎勵金」，鼓勵業者與社會局、公益團體合作，透過專業訓練提升服務品質，並允許房客一次簽訂最長三年租期。對於過去常因租約不穩定而被迫四處搬遷的家庭來說，這是一份前所未有的安定感。

隨著台灣進入高齡化社會，本期也推出「換居專案」加碼措施。針對長者與身障者，除了提供搬遷費用補助，更加碼租金差額補貼，甚至在業者端給予開發費與包管費支持，真正從制度面解決「住得不方便卻搬不了」的現實難題。這項創新機制，不僅改善生活品質，也展現政策對弱勢族群的同理與實際行動。

而最讓年輕家庭眼睛一亮的，莫過於新推出的「育兒安全設施補助」。每年最高六千元的補助額度，可用來安裝防墜窗、防撞條、插座安全鎖、防燙圍欄等設施，讓孩子能在租屋空間裡自由探索又兼顧安全。這不僅回應了許多家長長期的心聲，更讓「租屋也能安心養小孩」成為可能。

政策設計背後的用意，其實是一次多方共贏。對房東來說，透過參與計畫，不僅能持續享有租稅優惠，更能確保穩定收租；對租客而言，不再是被動接受條件，而是能獲得合理租金、穩定租期與更友善的居住環境；對整體社會而言，閒置空屋能被活化利用，租屋市場更趨向規範化與透明化。

第五期計畫的啟動，代表台灣住宅政策的一次質變。它不只是延續，更是回應了租屋市場多年來的痛點，從居住安全、家庭需求到弱勢支持，逐一補足過去的缺口。

居住不只是遮風避雨，更是人生其他夢想的基礎。當政策能夠隨著時代變遷而持續進化，不僅讓家庭獲得安定，也讓社會更具韌性。社宅包租代管5.0的全面上路，無疑是台灣居住政策成熟化的重要一步。期待在這張更綿密的安全網下，無論是單身青年、弱勢族群，還是正在養兒育女的家庭，都能夠找到一個安心落腳的地方，真正實現「安居樂業」的社會願景。