打炒房政策見效！新店捷運沿線房市「價穩量縮」趨勢明顯

政府打炒房政策是否真正影響房市？新店地政事務所最新統計顯示，中央銀行第七波信用管制措施實施後，新店區捷運沿線五大生活圈出現明顯「量縮價穩」現象，其中交易量普遍腰斬，但價格仍具支撐，反映政策已有效抑制投機交易，同時凸顯區域剛性需求穩健。 

 

根據統計，比較信用管制實施前後半年（2024年3月至9月19日與9月20日至2025年3月）數據，新店捷運線包括大坪林、七張、新店區公所、新店及小碧潭等五站生活圈，成屋交易量均大幅衰退53%至61%。其中，七張站量縮超過六成最為明顯，大坪林站也減少58%，顯示緊縮的貸款條件確實降低市場買氣。 

 

值得注意的是，儘管交易量急凍，多數區域價格仍維持平穩甚至微幅上漲。以大坪林站為例，均價小幅成長0.99%；七張站華廈大樓均價更上漲6.88%，僅新店和小碧潭站的華廈產品價格回落2%至3%。新店地政事務所主任賴如慧分析，此現象反映捷運沿線憑藉交通優勢與成熟機能，加上周邊重大建設如產業園區轉型、商場進駐等利多，使房價具備抗跌韌性。 

 

進一步觀察市場結構，信用管制無緩衝期的特性，可能加劇買方觀望心態，尤其對投資型需求產生直接衝擊。然而，由於新店毗鄰台北市，通勤便利性使其住宅市場具有替代效應，自住剛需仍為價格提供穩定支撐。 

 

賴如慧指出，當前房市已呈現「價穩量縮」的健康調整格局，政策短期確實達到抑制過熱交易的目標。不過中長期影響仍需持續觀察，特別是利率環境與經濟情勢變化，將是決定市場能否軟著陸的關鍵因素。整體而言，新店捷運沿線作為北台灣重要居住圈，在基本面穩固下，未來發展仍審慎樂觀。圖／google map