新北豪宅交易熱點板橋、新店、永和與林口 持續吸引高資產族群
【M傳媒 房產中心／專題報導】
新北市地政局最新統計顯示，今年第一季豪宅交易熱區仍集中於板橋、新店、永和及林口等地，顯示特定區域需求穩健，且產品型態正逐步轉向精緻化、差異化方向。分析交易結構可發現，核心都會區買家偏好中小坪數、高單價精品豪宅；土地較充裕的林口與新店，則仍以大坪數、低單價產品為主，符合換屋與自住需求。

依財政部綜合所得稅資料，新北市各行政區平均所得與豪宅交易熱區高度重疊。

林口、新店與永和居民年所得平均突破百萬元，其中林口受惠捷運站周邊與雙語學校等資源，吸引自住及換屋族群；新店央北重劃區房型偏大，兼顧隱私與生活機能；永和則以小坪數高樓層景觀宅為主，人口稠密、土地有限的環境造就市場差異化。

板橋區居民年所得約93.2萬元，排名新北第四，也是全市豪宅交易量最高的行政區。

交易產品以捷運站周邊的中高樓層三房兩廳景觀宅為主，平均坪數約63坪，單價平均達86.68萬元/坪。汐止、中和、淡水、新莊與泰山等區，雖有零星豪宅交易，但量體有限，顯示高資產族群仍集中在交通便利、生活機能完善的核心區域。

近年來，新北豪宅市場由高總價轉向高單價產品。

受房貸收緊與持有成本增加影響，高總價大坪數產品買氣降溫；相對地，總價可控、坪數精緻的精品豪宅逐漸取代傳統豪宅，尤其板橋與永和，即便坪數縮小，單價仍屢創新高，顯示買家更重視地段精華與便利性。新店與林口因土地供給相對充裕，仍以大坪數產品為主，吸引追求大空間與隱私的自住客及換屋族。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，林口區之所以晉升為高資產族群購屋熱門區，不僅因為捷運站周邊大坪數高價案多，也受雙語學校與別墅區加持，區內綠地規劃完善、街廓整齊，居住環境舒適且靠近機場，方便國內外出差與旅居。加上知名企業進駐，帶來高薪族群定居需求，豪宅產品規劃順應高端客需求，因此成就林口豪宅交易熱區的現況。

整體而言，新北豪宅市場呈現區域化、精緻化與差異化趨勢。

核心都會區如板橋、永和，新興重劃區如林口、新店，各具特色與競爭力。專家建議，高資產族群選屋時，可依生活機能、交通便利性與社區品質作為主要考量；對於法律面，購買豪宅仍應注意產權清楚、貸款條件與交易契約規範，避免日後糾紛。