建商交屋黑幕曝光！4大爭議讓管委會氣炸 內政部急訂新規

隨著大批預售案進入交屋高峰期，一場場建商與住戶的「公設點交大戰」正在全台各地上演。內政部最新揭露，當前點交制度正面臨四大棘手難題，其中最讓住戶跳腳的就是「品質爭議」——從牆面裂縫到磁磚色差，這些看似細微卻影響居住品質的問題，往往成為雙方攻防焦點。

 

走進任何一個剛交屋的社區，幾乎都能聽到類似的抱怨：「當初樣品屋的游泳池明明有35米，現在怎麼縮水成25米？」這種「契約履行爭議」正是當前排名第二的糾紛來源。建商廣告與實際完工的落差，讓許多住戶直呼被騙。更令人頭痛的是「保固認知落差」，雙方對於保固範圍與起算時間各執一詞，常常演變成無止盡的爭吵。

 

最引發爭議的莫過於「球員兼裁判」現象。由於建商在初期持有大量未售戶，往往能輕易主導管委會成立與點交程序。國土署長吳欣修坦言，現行法規確實難以限制這些「個人戶」參與管委會，導致許多社區在點交時，住戶權益被大打折扣。

 

「我們發現有些建商合約藏有『不平等條款』。」立委揭露，部分建商會在契約中設下陷阱，例如要求買方必須在極短時間內完成驗收，否則自動視為點交完成。更誇張的是，有建商強制規定管委會成立後三個月內必須完成公設點交，完全不顧實際驗收需要時間。

 

面對這些亂象，內政部終於出手了！建研所正著手制定更明確的檢測標準，要將那些「非屬法定但影響居住品質」的項目，如地面水平、牆面龜裂等納入規範。劉世芳部長強調，現階段最務實的做法，就是要求雙方在契約中把權利義務寫得更清楚，避免後續爭議。

 

這場「點交大戰」背後，反映的是台灣房市快速發展下的制度缺口。專家建議購屋族在簽約時務必睜大眼睛，最好能請專業驗屋公司把關，別讓自己的血汗錢，成了建商與住戶角力下的犧牲品。畢竟，買房是人生大事，誰都不想交屋後才發現，自己買到的和當初說好的完全不一樣。