政策打房誤傷剛需？首購族嘆：買房夢更遠了專家：抑制炒房同時 應保障年輕世代居住權

【M傳媒】近年政府為抑制房價飆漲，陸續推出限貸、囤房稅、房地合一稅等打房政策，雖有效壓制投機炒房，卻也讓首購族面臨貸款成數縮水、利率攀升等困境。許多剛需購屋者感嘆：「打房政策讓買房變得更難！」專家呼籲，政策應精準打擊投機，同時保障年輕世代的居住權益。

 

政策初衷：抑制炒房 穩定房市

為遏止房市過熱，政府近年祭出一系列打房措施，包括：

限貸令：第二戶以上房貸成數降至5-6成，抑制投資客槓桿操作。

囤房稅：針對多屋族提高稅率，增加持有成本。

房地合一稅2.0：拉長短期交易稅率適用期，打擊短期炒房。

 

這些政策確實讓房市交易量降溫，但卻也讓首購族面臨更大的購屋壓力。

 

首購族困境：貸款難、利率高、選擇少

貸款成數縮水：銀行緊縮房貸，首購族貸款成數從8成降至7成，自備款門檻提高。

利率攀升：央行升息導致房貸利率突破2%，每月還款金額增加，加重財務負擔。

選擇受限：預售屋市場因政策緊縮，供給量減少，首購族選擇更少。

 

一位30歲的首購族林小姐無奈表示：「原本存夠頭期款想買房，但現在貸款變難，利率又高，買房計畫只能再延後。」

 

【M傳媒】政策應精準打擊 避免誤傷剛需

房市專家指出，打房政策雖有必要，但應避免「一刀切」誤傷剛需，建議從以下方向調整：

首購族貸款優惠：針對首購族提供更高貸款成數或利率補貼，降低購屋門檻。

社會住宅加速興建：增加平價住宅供給，提供年輕世代更多選擇。

分區分級調控：針對房價過熱區域加強管制，避免全面性政策影響正常市場需求。

 

【M傳媒】平衡市場與居住正義

政府打房政策初衷良善，但如何在抑制炒房與保障剛需之間取得平衡，將是未來房市穩定的關鍵。專家呼籲，政策應更細緻化，避免讓年輕世代成為打房下的犧牲品，才能真正實現居住正義。

圖片來源   中央銀行粉絲專頁 https://www.facebook.com/cbc.gov.tw/