新北大巨蛋選址熱議 樹林機五勝出呼聲高於淡海二期

【M傳媒房產中心／專題報導】

新北市政府日前公布大巨蛋優先評估的兩大基地──「樹林機五」與「淡海二期」，引發各界熱烈討論。專家分析，大型公共建設的選址不能單看土地腹地大小，還必須兼顧土地取得難易度、財務負擔與交通運輸效率三大關鍵。綜合比較下，樹林機五在土地配置與交通便捷度上的優勢，似乎比淡海二期更為突出。

文化大學都市計畫與開發管理學系教授徐國城指出，淡海二期雖擁有約600公頃的廣大腹地，體育設施用地來源無虞，但若涉及商業區規劃，市府將需承擔龐大的財務壓力。相對而言，樹林機五基地的體育館與商業區用地均可由政府直接取得，財務負擔較低，整體可行性更高。

樹林機五優勢明顯。

其商業區與交通動線分區清晰，不易與住宅產生衝突，規劃合理性優於淡海二期。而交通運輸能力更是樹林的最大亮點。樹林機五能串聯土城樹林線、板南線與桃園捷運棕線，活動散場後的人流可藉由大眾運輸快速分散。反觀淡海，目前主要依靠淡海輕軌與未來的淡江大橋，整體運輸能量仍顯不足，恐難應付國際級賽事或演唱會帶來的大量人潮。

淡海二期並非全然劣勢。

徐國城強調，淡海的優勢在於腹地遼闊，整體規模比樹林機五多出500公頃，並且能與淡水河岸觀光資源結合，未來發展潛力不容小覷。只是相較之下，樹林距離台北火車站與大台北核心區域更近，且可與板橋既有的商業重鎮形成互補，對短期效益更具吸引力。

徐國城提醒，新北大巨蛋若要發揮最大價值，其定位應放眼國際市場。

「國際級運動場館不只要吸引北北桃的居民，還必須能吸引國際觀眾。」他分析，樹林地理位置距離台北市的國際級旅館群更近，從松山或桃園機場前往也較便利，對於未來國際賽事或大型展演的舉辦更具競爭力。不論最終選址落在樹林或淡海，只要場館能順利推動，周邊住宅與商業發展自然會隨之成長，地方條件不足並非真正隱憂。真正的關鍵在於市府如何掌握財務可行性，並制定符合國際水準的發展藍圖。

 

M觀點：大巨蛋選址看似一場樹林與淡海的比較賽，但實際上反映的是「土地取得 vs 交通運能」與「短期財務壓力 vs 長期發展潛力」的拉鋸。樹林機五具備立即上手的優勢，淡海則象徵遠期願景。最終選擇不僅是都市規劃的抉擇，更將牽動新北市國際形象與房市未來走勢。