台北預售屋房價「鐵板一塊」，6字頭佛心價只剩文山、士林

台北市的預售屋市場在土地和營建成本不斷堆疊下，房價依然堅挺，像是「鐵板一塊」，幾乎沒有降價的空間。2024年最新進場的預售新案中，只有文山區和士林區還能找到每坪6字頭（60多萬）的「佛心價」，其他區域的房價早已突破百萬元大關，甚至有七個行政區的預售屋單價已經站上百萬元。

 

百萬宅遍地開花，台北房價分區差距大

台北市12個行政區中，目前還有五個區（文山、士林、萬華、北投、中正）可以找到每坪百萬元以內的預售屋，其中文山和士林區的價格最親民，甚至出現6字頭的案例。不過，像松山區和大安區這樣的蛋黃區，最低單價已經來到每坪117.5萬和112萬元，幾乎是文山、士林區的兩倍，區域之間的房價差距非常明顯。

 

低單價案背後的原因

這些低單價的預售屋，通常是因為樓層較低或是位於蛋白區（非核心地段），地段和門牌效應直接反映在房價上。例如，中正區的「全坤富御」和中山區的「松江WOW」，雖然位於市中心，但因為坐落於廈門街、行天宮等相對平價的地段，價格沒有被過度拉抬。

 

大坪數、高總價案單價較低，但非市場主流

另外，有些預售屋因為坪數大、總價高，雖然單價看起來較低，但並不屬於市場主流產品。例如，萬華區的「興洋君冠」和大同區的「三豐雲承」，分別是近百坪和50多坪的產品，雖然單價較低，但總價高，適合預算充足的買家。

 

建商開價策略轉變，誠意價取代降價

面對市場競爭，部分建商開始調整開價策略，不再硬撐高價，而是以「誠意價」吸引買氣。例如，蛋黃區的「青田玉」和「詠綸朔望」等新案，開價接近區域低標，希望能打動猶豫中的客戶。這種策略是否會成為未來趨勢，值得觀察。

 

台北房價未來趨勢，百萬宅將成常態？

整體來看，台北市的蛋黃區預售屋單價已經站穩百萬元，而像南港、大同、內湖等區域的新案，也紛紛突破百萬元大關，甚至連低樓層的戶別也不例外。未來，台北市可能會出現「無差別式遍地百萬宅」的現象，百萬單價將成為新常態。

 

購屋族該如何選擇？

對於想買房的民眾來說，如果預算有限，可以考慮文山、士林、萬華、北投等區域，這些地方還有機會找到相對親民的價格。但如果想要住在蛋黃區，可能得接受百萬元單價的現實，或者選擇坪數較小的產品來降低總價。

 

台北房價高不可攀，購屋族得精打細算

台北市的預售屋市場在成本推動下，房價依然居高不下，6字頭的佛心價越來越少，百萬宅則遍地開花。對於購屋族來說，除了要精打細算，還得根據自己的需求和預算，選擇適合的區域和產品。未來，台北房價是否會繼續上漲，或是出現調整，仍是市場關注的焦點。資訊參考 -住展雜誌