裝修前必知！這些情況不申請恐挨罰30萬 專家教你避開地雷

想幫家裡改頭換面可要當心了！近來不少民眾因不諳法規，在未申請許可的情況下進行室內裝修，結果收到高額罰單。根據現行《建築法》規定，並非所有裝修都需要申請，但若涉及結構變更或特定項目，民眾務必提前了解相關規範，以免觸法又危及居住安全。

 

「很多消費者以為只有商業空間需要申請，這其實是常見誤區。」建築管理科專員解釋，法律明定兩大類建築物的裝修必須申請許可：一是供公眾使用的建築物，如餐廳、辦公室等；二是經內政部認定的非公眾使用建築物。特別值得注意的是，六層樓以上的集合住宅，不論裝修規模大小，一律需要申請許可。

 

究竟哪些裝修項目會踩到法律紅線？專業建築師歸納四大關鍵項目：首先是固定在天花板的裝修工程，其次是內部牆面的整修改造，第三是高度超過1.2公尺的固定隔屏或系統櫥櫃，最後是會改變原有空間格局的分間牆變更。不過像是貼壁紙、掛窗簾、擺放家具等簡易布置，則不在管制範圍內。

 

「最近就有一位民眾因拆除廚房隔間牆被舉報，最後挨罰12萬元。」使用管理科科長分享實際案例。根據《建築法》規定，違規裝修最高可處30萬元罰鍰，且罰鍰對象不僅限於施工師傅，連屋主和使用者都可能連帶受罰。

 

不同住宅類型也有不同規範。透天厝住戶相對自由，一般裝修多不需申請；但五樓以下公寓若涉及格局變更，就必須走申請程序。專家特別提醒，近年流行的開放式廚房設計，若需拆除原有隔間牆，就屬於必須申請的項目。

 

工商發展處建議，民眾在規劃裝修前，最好先向使用管理科諮詢，或委請專業建築師評估。與其事後被檢舉開罰，不如事前花點時間確認，既能確保施工合法，也能避免因不當裝修影響建築結構安全。打造夢想家的同時，別忘了兼顧法規與安全，才能真正住得安心。