下斡旋後驚爆海砂屋疑雲！專家揭：這樣做才能拿回訂金

"房仲突告知『可能』是海砂屋卻沒檢測？簽約前必學3招自保術！律師警告：做錯這步恐賠掉15%房價"

台北王先生開心下訂千萬新房，簽約前48小時房仲才鬆口『這房子可能有海砂屋問題』！究竟該冒險簽約還是果斷撤退？專業驗屋師透露：『看這3個地方就能初步判斷...』

 

首先，您必須知道自己的權利

根據內政部規定，在簽約前若發現房屋有重大瑕疵，買方有權要求全額退還斡旋金。但關鍵在於要立即採取正確行動，建議馬上要求房仲出具書面說明，清楚記載"已告知海砂屋疑慮但未檢測"的事實，並暫緩簽約程序。

 

若決定取消交易，請務必保留所有溝通證據

除了口頭告知外，最好透過LINE文字或存證信函確認，這樣才能確保順利取回斡旋金。萬一遇到房仲刁難，各地消保官都能提供免費協助。

 

對於堅持要購買的買家，合約內容就顯得格外重要

一定要在契約中加註海砂屋保證條款，明確記載賣方的保證責任，並約定交屋後的檢測權。最好能要求賣方預付檢測費用，從尾款中扣除，這樣才能有效保障自身權益。

 

要特別提醒的是，事後提告詐欺的成功率其實不高

法院通常認為，除非能證明賣方明知是海砂屋卻故意隱瞞，否則很難成立詐欺罪。根據統計，雙北地區的海砂屋求償案件，成功率僅約23%，可見事前預防的重要性。

 

看屋時可以先用肉眼檢查幾個重點：

混凝土表面的網狀裂紋、梁柱鋼筋外露鏽蝕、天花板異常剝落等現象，這些都是海砂屋的常見特徵。當然，最準確的方式還是委請專業機構檢測。

 

其實還有更保險的做法，就是要求賣方先完成檢測再決定是否簽約。可以協商雙方各負擔一半檢測費，若交易成功再由賣方返還。或者改簽附條件契約，明訂檢測合格才生效，這些都是保障權益的好方法。

 

必須謹記的是，海砂屋的後續修繕費用可能高達房屋總價的50%，且銀行通常不願核貸。因此，建議所有購屋過程中的溝通都要留下證據，必要時可尋求各地律師公會的免費諮詢，千萬別讓自己的權益睡著了。