預售屋爛尾樓風暴來襲 內政部急推三大防護機制

近期全台預售屋市場頻傳建商落跑事件，繼嘉義市「臻品舞」建案無預警停工後，內政部終於出手整頓。在昨日立法院內政委員會的質詢中，地政司長林家正鄭重承諾，將在三個月內提出預售屋擔保機制及定型化契約的全面檢討方案，誓言要為購屋族築起一道安全防線。

 

這場預售屋風暴已醞釀多時。據了解，內政部自2023年起就密切關注爛尾樓問題，經過與地方政府、消保團體及建築業者的多次磋商，目前已擬定三大改革方向。其中最關鍵的，就是嚴格規範購屋者繳納的價金必須專款專用於實際工程，避免建商在工程初期就將資金挪作管銷費用，導致後續施工無以為繼。

 

業界人士透露，內政部的改革藍圖還包括兩項重要變革：一是重新檢討價金動支時機，研擬將資金動用時點延後至地下室開挖或結構完成階段；二是強化購屋者保障，明定若建商違約，信託價金不得遭強制執行，且購屋人應享有優先受償權。不過後兩項變革因涉及修法，實務推動上可能面臨較大挑戰。

 

這場改革背後，是無數購屋族的血淚教訓。近年來從北到南，包括「臻品舞」在內的多起爛尾樓案例，都是因為建商財務槓桿操作不當，加上缺乏有效監管機制，導致購屋者投入畢生積蓄卻求償無門。立委在質詢時就痛批，現行制度形同讓消費者承擔所有風險，要求內政部必須加快改革腳步。

 

林家正回應表示，內政部將以「保障購屋人權益」為核心，強化價金控管機制。但他也坦言，改革必須在保障消費者與維持預售制度運作間取得平衡。據悉，內政部可能會採取分階段改革策略，先從較易執行的價金專用規範著手，再逐步推動其他制度變革。

 

這場預售屋改革風暴，不僅考驗政府的執行力，也牽動著整個房地產市場的神經。業界普遍擔憂，過度嚴格的管制可能衝擊預售市場運作；但另一方面，若不能有效解決爛尾樓問題，更將重創消費者信心。內政部如何在三個月內端出兼顧各方利益的方案，將是觀察重點。