AI估價時代來臨！地價評定的數位革命如何重塑不動產市場
【M傳媒房產中心／專題報導】

當人工智慧遇上不動產估價，一場靜悄悄的數位革命正在改變我們對土地價值的認知方式。這不僅是技術的升級，更是公平與效率的平衡藝術。
在政大不動產研究中心舉辦的論壇上，產官學界專家齊聚一堂，共同探討AI技術如何顛覆傳統地價評估模式。電腦大量估價（CAMA）技術正從輔助工具逐漸走向舞台中央，挑戰著延續數十年的傳統估價方法。

傳統估價的困境與變革契機
傳統估價方式長期依賴人工作業，估價人員需要實地勘查、比對大量交易資料，最後憑藉專業經驗做出判斷。這種模式不僅耗時費力，更可能因資料不足或主觀因素影響評估結果。隨著不動產市場交易日趨複雜，傳統方法已難以滿足現代地政業務對效率與精準度的需求。

內政部地政司長林家正指出，地價工作需要靠估價人員的經驗與專業，工作相當「燒腦」且負擔沉重。

加上近年地政人力吃緊，使得AI技術的導入更具迫切性。內政部自2018年即開始研究地價查估技術精進計畫，透過類神經網路等AI工具協助公部門估價，開啟了地價評定的數位轉型之路。

AI估價的技術優勢與應用現狀
AI估價系統的核心優勢在於其能處理海量數據並發現人類難以察覺的模式。系統可以整合實價登錄資料、地籍資訊、房屋稅籍、周邊環境數據甚至電信信令人口統計，建立複雜的估價模型。內政部統計處長饒志堅形容，政府詳盡的數據資料是「AI估價的燃料與基石」。

目前AI在地價評估的應用主要分為兩大方向：鑑別式AI讓估價更精準，生成式AI則讓數據解讀更到位。

兩者相輔相成，但都需要人類專業的監督與引導。台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑強調，關鍵在於將自動估價模型定位為輔助工具而非完全替代人工。

人機協作的新估價時代

論壇專家們共識認為，未來的不動產估價將走向「人機整合」模式。鐘少佑提出五大關鍵作為：明確定位AI為輔助工具、建立可解釋的AI估價治理框架、設立第三方驗證委員會、健全申訴機制，以及推動估價師數位轉型。

這種人機協作模式需要估價師轉型為「AI協作者」，既要掌握傳統估價專業，又需理解AI技術的基本原理。同時，系統也需要具備足夠的透明度，能夠向民眾解釋「地價是怎麼算出來的」。林家正司長指出，這是當前面臨的重要挑戰之一。

國際趨勢與台灣接軌

台灣的不動產估價正積極與國際接軌，全國聯合會已開始導入IVS國際評價準則。台北市不動產估價師公會也協助會員結合輔助估價圖台，提升工作效率與精確性。鐘少佑認為，現階段AI科技普及化正是不動產估價轉型的良好契機。

政大不動產研究中心主任楊松齡總結，AI技術導入地價評估不僅關乎制度創新，也涉及社會大眾對公平性與透明性的期待。論壇的舉辦正是為了匯聚各方智慧，找出更清晰的不動產估價發展方向。

AI估價技術的發展象徵著不動產市場數位轉型的重要里程碑。隨著技術不斷成熟，未來的不動產估價將更加精準、高效，且可能徹底改變我們對財產價值的評估方式。

M觀點：AI估價技術的興起不代表估價師將被取代，反而凸顯了專業判斷在數位時代的不可替代性。

未來的贏家將是那些能善用AI作為「數位助手」的專業人士。台灣應把握此波技術革新，建立兼具國際標準與本土特色的智慧估價系統，同時重視資料隱私與算法透明度，讓科技真正服務於不動產市場的健全發展。最重要的是，必須記住AI是工具而非目的，最終目標是建立更公平、更有效率的估價體系。