專約房仲不給看？別家卻能帶看！專家教戰3招破解：這樣卡位不被截胡
【M傳媒 房產中心／專題報導】
近期一名網友分享購屋經驗，引發不少關注。他表示，看中一間符合條件的房子，原由A房仲專任約，但過去兩個月聯絡多次均無法帶看，理由均為「屋主有事不在」。然而，透過B房仲卻順利約到本週末帶看。對此，專家提醒，購屋者在面對專任約與看房受阻時，應理性分析原因、掌握操作策略，避免權益受損。

首先，為何專約房仲一直約不到屋主，而其他房仲卻可以帶看？
房產專家表示，原因可能多元：
一是屋主可能確實行程繁忙或有私人因素，使專約房仲無法安排；
二是屋主對專任約房仲不完全滿意，可能希望透過其他渠道增加曝光或爭取更多議價空間；
三則是專約房仲在溝通或安排上效率不如其他仲介，導致看房延遲。
專家提醒，購屋者不必過度猜測，但若多次遇到看房阻礙，仍應多加留意屋主意圖及房仲操作方式。

其次，如果看完房屋後確定心儀，如何在專約到期前保留物件？
專家指出，購屋者可採取以下措施：
首先，向房仲表達誠意，書面確認意向，如「預約看房後擬進行下斡旋」；
其次，可先簽訂「看屋意向書」或「預留通知」，雖不具法律強制力，但可作為後續交易依據；
最後，與房仲及屋主保持明確溝通，確認交易流程、房價範圍與條件，避免日後糾紛。

另外，權益保護上也須注意幾點。
專家提醒，購屋者應確認專約契約到期日、是否有跨房仲的責任條款，以及交易過程的書面記錄，並留存所有報價、約看與溝通紀錄，確保萬一爭議發生，有明確依據。

至於看房時是否應直接詢問屋主為何拒絕專約房仲帶看？
專家建議，除非屋主願意透露，否則不必強行追問。重點在於掌握交易資訊與物件條件，了解房屋狀況與周邊環境，並以書面方式確認意向即可。

對於網友提及的「本週末看房，符合條件想趕快下斡旋」，專家建議，先完成實地驗屋、確定房屋結構與權屬清楚，再依自身財務規劃決定是否下斡旋。若交易順利，可透過正式契約與專業房仲保障雙方權益。

M觀點  購屋過程中遇到專約房仲無法帶看情況並不罕見，關鍵在於冷靜分析原因、明確規劃購屋流程，並利用書面文件與溝通記錄保障自身權益。唯有如此，即便市場複雜或房仲安排受限，購屋者仍能順利鎖定理想物件，避免因操作不當造成交易風險。