資金全卡死房市！台股衝2萬5千點卻沒錢炒 投資人嘆：錯失波段漲幅好無奈

M傳媒 財經中心 / 專題報導

「資金卡在房市，沒錢炒股了！」這句投資人的慨嘆，反映當前投資市場資金排擠現象。儘管近期台股屢創新高，突破兩萬五千點大關，卻有許多投資人因資金被困在房地產市場而錯失這波股市漲勢。這種「房市資金沉澱效應」正在影響投資人的資產配置靈活性。

 

流動性陷阱

根據央行最新統計，全台房貸餘額已突破10兆元大關，創歷史新高。與此同時，證券劃撥存款餘額卻出現下滑趨勢，顯示大量資金正從股市流向房市。這種資金移動現象，造成許多投資人面臨「看得到股市機會，卻無法參與」的困境。

 

房市調控影響

政府近年來實施的多項房市調控措施，包括選擇性信用管制、限貸令等，雖然有效抑制炒房風氣，卻也意外造成資金流動性降低。許多在過去兩年購屋的投資人，正面臨較長的資金周轉期，難以快速將房產轉換為現金投入股市。

 

不同投資工具的流動性差異

房地產與股票的最大差異在於流動性。股票可以隨時變現，但房產交易往往需要數月時間完成。在當前市場環境下，這種流動性差異更加明顯。當股市出現投資機會時，房產投資者往往來不及反應。

 

投資心理的轉變

值得注意的是，這種現象也反映出台股投資人結構的變化。過去習慣「股房雙棲」的投資人，現在更傾向將資金固定在房地產上，認為「有土斯有財」的傳統觀念仍較為穩當，卻可能因此錯失其他投資機會。

 

專業投資建議

財務規劃師建議，投資人應保持資產配置的彈性，避免將過高比例資金投入流動性較低的房產。理想的投資組合應該保留一定比例的流動資產，以便隨時把握市場機會。同時也可考慮透過理財型房貸等方式，活化房產價值。

 

M觀點 隨著央行可能逐步放寬房市管制措施，房市流動性可望獲得改善。然而投資人仍需注意資產配置的平衡性，避免過度集中單一市場。專業投資機構建議，保持投資組合的多元化和流動性，才能在瞬息萬變的金融市場中掌握先機。圖／google map