【高雄站區房市觀察】交通樞紐效應全面發酵

高雄車站周邊正在經歷一場華麗變身。隨著鐵路地下化完成、高鐵南延定案，這個過去被鐵道分割的區域，正蛻變為南高雄的新興核心生活圈。作為長期觀察高雄房市的第三方，我們發現幾個關鍵發展趨勢：

 

■ 交通樞紐效應全面發酵

高雄新站特區已形成「雙鐵共構+捷運紅線」的黃金三角，每日5萬旅次的人流帶來龐大商機。特別值得注意的是：

高鐵南延採用「高雄方案」，將進一步強化南台灣交通骨幹

市府規劃的多條地下連通道（建國/九如/站東/站西路）將徹底改善步行體驗

71期重劃區提供上萬坪商業腹地，補足站區發展最後一塊拼圖

 

■ 都更計畫帶動質變升級

「高雄車站大都更計畫」正在改寫區域天際線：

公辦都更引領：首件民辦都更案由高雄客運投資33億，將興建商辦與住宅複合大樓

台鐵資產活化：商業空間出租與旅館開發計畫，預計引進百貨、餐飲等業態

TOD模式發威：站區800公尺範圍內新建案容積獎勵最高可達50%

 

■ 輕豪宅市場異軍突起

站區周邊出現明顯的產品升級趨勢：

平均單價年漲幅達12%，部分預售案站穩4字頭

主力產品轉向45-65坪的輕豪宅規格

建商紛紛導入智慧宅、共享空間等高端配備

 

■ 生活機能躍進式發展

有別於傳統站前商圈，新規劃強調「商住平衡」：

綠地系統：串聯中央公園、中都濕地、愛河之心

商業升級：大立精品館、義享天地形成高端消費廊帶

文教加持：高雄科技大學站區校區預計2026年啟用

 

對有意進駐的購屋族，專家建議：

優先鎖定站區西側（九如路以西）：受惠都更效應明顯，且避開施工交通黑暗期

注意「高雄客運都更案」周邊：380戶商住混合將帶動區域質變

長期佈局71期重劃區：萬坪商業用地開發潛力大

 

風險提示

短期施工影響：高鐵延伸工程可能帶來3-5年的交通陣痛期

商業飽和疑慮：需觀察百貨商場實際招商狀況

價格透支風險：部分預售案開價已反映未來3年漲幅    圖／google map