從被笑盤子到賺翻人生！他14年前排隊買新竹「天價屋」 如今一轉手淨賺近4000萬
關埔重劃區神話再現，一戶大賺3943萬的背後真相  
【M傳媒房產中心／專題報導】
2011年，新竹關埔重劃區的預售案「東京中城」引發民眾漏夜排隊，當時每坪單價23至29萬元的行情被視為天價；14年過去，實價登錄揭露驚人數據：該社區累積33戶轉手交易「全數獲利」，近期更出現一筆8樓戶以6200萬元成交，前屋主大賺3943萬元，漲幅高達174%。這場當年曾被戲稱「瘋狂」的排隊購屋潮，如今成為新竹房市最傳神的投資教科書。

 

關埔重劃區的造富軌跡

「東京中城」的成功並非偶然。住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶分析，該建案座落關新公園第一排，且正值竹科擴張黃金期，當時購屋者多為科技業工程師，精準押注地段稀缺性。隨著關埔重劃區發展成熟，生活機能完善，加上新竹科學園區就業人口穩定增長，區域房價從當年2字頭一路飆升，如今新案單價已站上8字頭，部分案例甚至逼近9字頭。  

值得關注的是，新竹房市的「排隊現象」早已有跡可循。從2011年「東京中城」、2019年「豐邑椰林」系列，到2022年「宏璟雲玥」等案，每次排隊潮後皆伴隨價格躍升。這種「排隊=增值」的預期心理，成為新竹房市獨特的生態現象。  

 

下一站：關埔二期挑戰  

《住展》雜誌指出，關埔重劃區開發已近飽和，線上可售新案有限，接下來市場焦點將轉向「關埔二期」。該區為自辦市地重劃區，已有北部品牌建商插旗，市場預期推案價格將超越當前關埔一期水平。然而，陳炳辰也示警，當前房市受信用管制、升息等因素影響，買氣明顯降溫，關埔二期未來推案能否複製成功模式，仍須觀察整體經濟環境與購屋需求變化。  

此外，關埔二期的發展仍面臨挑戰：一是公共建設進度（如交通網絡、學校規劃）需與開發時程匹配；二是高單價產品需對應竹科高薪族負擔能力。若房價漲幅過快，可能出現「有行無市」風險。  

 

M觀點：新竹房市的啟示與警示  

「東京中城」案例反映新竹房市的兩大特性：  
1. 產業剛需護城河：竹科就業人口與高所得水平，形成強勁購屋需求，使地段優質的住宅具長期抗跌性。  
2. 時機與地段的不可複製性：早期購入關埔重劃區的買方，享受的是「低基期+高成長」的時代紅利，但當前房價已處高點，未來漲幅空間相對受限。  

購屋建議：  
自住族：若著眼長期居住，仍可選擇發展成熟區（如關埔一期），但需接受高單價現實；  
投資族：與其追逐預售案，不如關注具改建潛力的中古屋，或轉向基期較低的竹東、寶山等周邊區域。  

新竹房市神話不會消失，但遊戲規則已經改變。與其羨慕14年前的排隊買房族，不如從中解讀區域發展脈動，在風險與機會間找到平衡點。  圖／google map