土地飆漲、土建融不易！促參案爆發式成長 新北、高雄成最大受益地

【M傳媒房產中心／台北報導】

近年土地成本飆高，加上傳統土建融取得不易，大型建商開始轉向民間參與公共建設（促參案），今年前3季投資規模已達3,205億元，較去年863億元暴增271%。其中，新北市以1,295億元居冠，高雄市1,107億元緊追其後，台北市則以600億元排名第3，顯示北高雙城成為吸金重鎮。

 

仲量聯行指出，過去兩年民間參與公共建設的熱度爆發，從2024年至今年第3季，已公告的最優申請人公辦都更、捷運聯開案件投資總額達4,068億元，比去年增加2,342億元，成長幅度驚人。最大的一筆，是新北市的「Y7十四張暨機廠案」，金額高達985億元；第二大案則是台北市「台電CR-1特定商業區案」，投資規模311億元。這兩個案子均由山林匯企業聯盟操作，由愛山林建設與宏匯集團組成專案公司，顯示大型建商聯手操作促參案的趨勢。

 

促參案除了吸金，也被視為區域發展的新動能。從地理分布看，前10大促參案集中在台北、新北、高雄，其中高雄就占5筆、總投資872億元。仲量聯行分析，這意味未來這些大型開發案有望翻轉現有城市格局，帶動產業與經濟成長。

 

不過，南台灣的台南想複製高雄模式就困難得多。仲量聯行董事總經理侯文信指出，台南因為古城格局、巷弄狹小以及古蹟密集，城市規劃若想大幅改動，實務上存在很大限制，「難」，一語道破未來發展挑戰。

 

M觀點：

促參案已成大型建商新的投資主力，也提供城市更新和產業帶動的契機，但成功與否仍受區位限制。北高兩大城市因土地充裕、規劃彈性大，自然吸金；古城台南則得找出「量力而行」的策略，否則再多資金也難撬動既有格局。這波促參熱潮，短期看是資金活水，長期則考驗城市規劃智慧。