台南社宅新時代來臨！「宜居小東」379戶年底搶租 最低市價4成

【M傳媒房產中心／專題報導】

在台南火車站旁的小東路與北門路口，一棟嶄新的建築正悄然改寫台南的居住正義地圖。作為台南首個市府自建社會住宅，「宜居小東」以其優越的地理位置與完善的生活機能，未演先轟動。然而，就在招租前夕，既有社宅「宜居成功」傳出牆面裂痕爭議，加上租金訂定缺乏明確標準，讓這場台南社宅的里程碑蒙上一層陰影。

這座位於北門路與小東路口的「宜居小東」社宅，擁有379戶住宅單位，不僅面對台南公園，距離火車站不到700公尺，更緊鄰成功大學校區，可說是台南市中心的黃金地段。都發局宣布將於12月公布招租辦法，租金原則低於市場行情，並依申請人條件分為四級，最低可享四折優惠，其餘依序為六折、七折與八折，預計將掀起新一波申請熱潮。

然而，議員陳怡珍引用審計報告指出，台南社宅政策存在兩大隱憂。首先，市場租金行情缺乏專業佐證，恐影響租金訂定的合理性；其次，尚未優先保障新婚、育兒家庭及長者換居等特定對象，未能充分發揮社宅照顧弱勢的功能。這些質疑點出台南在推動社宅政策時，必須在效率與公平性間取得更細緻的平衡。

更令人擔憂的是品質問題。甫完工的「宜居成功」社宅，在住戶準備入住之際，傳出多戶牆面出現裂痕。雖然都發局緊急澄清這是牆面油漆粉刷問題，與結構安全無關，但對於滿心期待入住的民眾而言，這樣的解釋顯然難以完全消除疑慮。議員穎艾達利強調，社宅不僅要讓住戶住得起，更要住得安心，要求市府全面檢測並提出補強計畫。

都發局長林榮川回應，市府推動社宅不僅是減輕青年及弱勢租屋負擔，也已納入婚育支持措施。目前數據顯示，65歲以上長者中籤率約兩成，未來將加強無障礙設施與相關配套，更完善地照顧弱勢民眾。這種回應顯示主管機關已意識到問題，但如何轉化為具體作為，仍有待觀察。

「宜居小東」的推出，標誌著台南社宅政策進入新階段，但隨之而來的挑戰也更形複雜。建議主管機關應建立更透明的租金訂定機制，邀請專業估價師與民間團體參與，讓租金優惠真正落實公平合理。同時，對於社宅的施工品質必須建立更嚴格的把關機制，從設計、施工到驗收都應有住戶代表參與監督。畢竟，社宅不該只是數量競賽，更應該是品質與公平的具體實踐。當台南持續推動居住正義的同時，如何讓每個社宅住戶都能擁有安全、尊嚴的居住環境，將是衡量政策成功與否的最終標準。圖/台南市政府