一中商圈地標易主 塔木德5.98億買下麥當勞舊址

台中一中商圈最具代表性的地標建築「麥當勞尊賢店舊址」傳出重磅交易！這棟曾經開價8.8億元求售的黃金地段建築，最終以5.98億元成交，買家正是原本就在該大樓3樓以上經營「塔木德商旅」的關係企業。這筆交易不僅創下商圈近年來最高總價紀錄，更罕見地出現「租客變房東」的商業模式轉變，引發市場高度關注。

 

這棟位於太平路上的地標建築，地坪257坪、建坪約1390坪，自麥當勞撤出後，1樓由運動用品店摩曼頓承租，2樓為動漫主題咖啡屋，3樓以上則由塔木德商旅經營。該物件每月租金收益超過200萬元，換算年投報率約3%，屬於穩定收益型產品。據悉，賣方長期持有該資產約10年間，已收取超過1億元租金收入，此次以單價約40萬元含土地價格出售，買賣雙方都認為是雙贏的交易。

 

市場人士分析，這筆交易能夠在當前高利率環境下順利完成，關鍵在於買方的「自用需求」。塔木德商旅從租客身份轉為業主，一方面確保了經營場所的穩定性，另一方面也免除了租金調漲的風險。特別是在政府積極取締非法日租套房的政策環境下，合法旅宿業者更需要長期穩定的經營基地，這也成為促成交易的重要背景因素。

 

一中商圈作為台中最重要的青年消費區域，人潮聚集效應明顯。

在地業者觀察，商圈人潮從中午持續至晚上10點，除了學生與年輕族群外，近年來外國觀光客數量也明顯增加，帶動周邊消費與住宿需求。這種穩定的人流基礎，成為商業不動產價值的有力支撐。

 

這筆交易發生在央行連續信用管制與高利率環境下，顯得格外引人注目。

商用不動產因不在打房政策範圍內，加上具有穩定租金收益的特性，成為資金避風港。對賣方而言，10年持有期間已獲得可觀租金收益，現在以接近6億元價格出售，實現了資產增值；對買方來說，以自用需求購入，同時享有4%左右的投報率，在當前市場環境下算是相對合理的交易。

 

這棟超過30年歷史的商圈地標易主，也反映出台中觀光產業的發展趨勢。

隨著國際觀光客回流與國內旅遊市場復甦，平價商旅需求持續成長，業者從租賃轉向自持物業，顯示對長期經營的信心。

 

M傳媒觀點

這筆交易揭示後疫情時代商業不動產市場的新趨勢。在住宅市場受政策調控之際，具有穩定收益的商用不動產成為資金停泊站。我們認為，這種「租轉買」的模式轉變，反映業者對長期經營的重視，也顯示實體店面在體驗經濟時代的不可取代性。建議投資人可關注具有穩定收益的商用不動產，但需仔細評估區域發展性與租金收益率。同時，主管機關應持續完善商圈規劃與觀光配套，讓實體商業與線上經濟形成良性互補，才能創造更大的經濟效益。圖／google map