淡江大橋助攻 八里房市逆勢抗跌三大熱區

在全台房市普遍降溫的環境下，雙北地區卻展現出相對穩健的市場韌性，其中八里地區更因重大建設題材加持，成為當前市場關注的焦點。隨著淡江大橋預計於明年上半年通車，加上輕軌延伸線規劃，八里房市正醞釀一波新的發展動能，成為北台灣少數價穩量縮的特殊市場。

 

自去年9月央行實施第七波選擇性信用管制以來，全台房市交易急凍，價格普遍出現鬆動。然而八里地區卻呈現截然不同的市場樣貌。當地房仲業者觀察，雖然交易量確實縮減，但房價並未明顯下修，整體待售物件數量不增反減，顯示屋主對後市充滿信心，不急於在此時降價求售。

 

八里房市的抗跌性主要來自三大支撐因素。

首先是交通建設的實質進展，淡江大橋通車後將大幅縮短八里與淡水間的交通時間，並可快速連接台61、64快速道路，強化區域聯外交通網絡。其次是輝達宣布進駐北士科所帶動的周邊效應，提升整個北北區的房市能見度，連帶使八里龍米路一帶的河景宅需求升溫。

第三個關鍵因素是八里親民的房價水平。與雙北其他區域相比，八里提供了相對低廉的購屋門檻，吸引多元購屋族群。除了在地的首購與換屋族外，更有許多來自板橋、中和、新莊、五股等地的外區客，沿著台64線前來尋覓適合的住宅產品。

 

進一步分析八里的三大購屋熱區，可以發現各具特色。

龍米路商圈緊鄰關渡橋，能快速連接北投與士林，河景宅指名度最高。屋齡10-15年的社區成交單價落在33-40萬元，20-30坪物件總價約1000-1500萬元，是兼具景觀與交通優勢的選擇。

 

八里中庄段與台北港重劃區雖尚在開發初期，但已越來越受到關注。

預售案每坪開價在38-42萬元，新成屋成交單價則為35-38萬元，適合看好區域未來發展的購屋者。至於八里舊市區，生活機能齊全且房價最為親民，屋齡20-30年的中古大樓每坪成交單價僅27-30萬元，總價800-1000萬元即可入手，公寓產品更是僅需550-600萬元，成為預算有限首購族的首選。

 

M傳媒觀點

八里房市的穩健表現證明，具備實質建設利多的區域仍能在整體低迷環境中維持一定支撐。我們認為，淡江大橋通車確實將帶來交通便利性的實質提升，但購屋者應理性評估建設時程與實際效益，避免過度追價。建議有意在八里購屋的民眾，應優先選擇生活機能成熟區段，並仔細評估通勤時間與交通成本。同時也要注意重劃區開發進度可能不如預期的風險，避免過度樂觀估計區域發展速度。房市最終還是要回歸基本面，建設題材雖能帶來短期激勵，但長期仍需實質人口與產業支撐才能真正帶動區域發展。圖／google map