新青安房貸8月撥貸腰斬 財政部：鬆綁《銀行法》後可望改善

【M傳媒財經中心／專題報導】

近期，新青安房貸撥貸狀況再度引發市場關注。財政部22日公布，2025年8月新青安單月撥貸金額僅293.1億元，跌破300億元大關，創下近一年半以來最低水準，相較高峰期單月600億元的紀錄，等於腰斬。財政部表示，主要原因仍在於公股行庫房貸能量受限，但隨著《銀行法》鬆綁，未來房貸水龍頭預期將逐步打開。

 

據財政部統計，自新青安2023年8月上路以來，僅首月因作業因素僅撥貸167.86億元，2024年2月因春節假期僅有287.87億元，其餘月份皆維持在300億元以上。此次8月撥貸低於300億元，顯示行庫房貸確實相當緊張。官員分析，主要是因為先前銀行受到《銀行法》第72之2條及央行房貸集中度管控限制，能核撥的房貸額度相對有限。

 

在行庫個別表現上，土銀因不受《銀行法》限制，單月撥貸金額仍逾百億元；台銀因存款規模較大，維持在71億元。而其他行庫如一銀、華銀、臺灣企銀及兆豐銀，單月撥貸金額均不足20億元，其中兆豐銀更低至7.25億元，呈現「撥貸能力分化」的情況。

 

撥貸緊縮也直接反映在新青安受理件數上。財政部指出，8月受理件數為3,667件，為新青安上路以來次低水準，較去年同期6,226件減少約4成；與上路第一個月相比，減幅達43％。實際撥貸件數為3,587件，金額293億元，顯示有少部分受理案件仍待撥貸。

 

財政部進一步說明，截至8月底，行庫已受理新青安金額累計2兆5,720億元，實際撥貸2兆4,705億元，仍有約1,015億元已承諾但尚未撥貸。這部分額度將隨《銀行法》鬆綁後釋出，成為市場未來房貸供給的潛在能量。

 

官員強調，過去新青安房貸之所以出現塞車與久候現象，主要受限於銀行能量不足與法規限制。隨著金管會宣布9月起撥貸新青安不計入《銀行法》第72之2條限額，未來房貸水龍頭將「開大」，長期看將改善久候或貸不到的困境，也有助於房市交易順暢。

 

整體而言，新青安房貸8月撥貸低迷反映了公股行庫貸款能量與法規雙重限制，但隨政策鬆綁，市場可望迎來更多房貸釋出。購屋族與建商可適度關注後續銀行釋出的房貸能量，調整購屋及資金規劃，以因應房市需求。