「跟父母借700萬買房，只寫借據夠嗎？」少做這3件事，小心被追稅百萬！

「最近終於存到頭期款要買房，但還差700萬，爸媽說可以借我，我們會簽借據也會算利息...這樣真的就不會被課贈與稅嗎？」一位網友在PTT上焦急地詢問，引發熱烈討論。

 

35歲的上班族小陳（化名）就遇到這樣的困擾。去年他向父母借了500萬買房，雖然簽了借據，但因為沒有實際支付利息，結果今年收到國稅局通知，要求補繳贈與稅加罰鍰近百萬元。「我以為親人之間借錢很單純，沒想到這麼複雜...」小陳懊悔地說。

 

專家指出：「近年國稅局對親屬借貸查核越來越嚴，光是簽借據絕對不夠！」 她分享一個真實案例：一對夫妻借給兒子800萬買房，雖然有簽約也約定利息，但因兒子三年來從未實際支付利息，最後被國稅局認定為贈與，連補帶罰繳了160萬稅金。

 

到底怎樣才算「真借貸」？ 林美華強調三個關鍵：

利率不能太低：至少要1.5%以上，且要實際支付

還款要有紀錄：最好每月固定轉帳，備註「還款」

父母要報稅：利息收入必須誠實申報

「最保險的做法是設定抵押權。」地政士王偉誠補充：「我們經手過一個案例，因為有辦理抵押登記，即使利率只有1%，國稅局也認可這是借貸關係。」

 

網友最常犯的三大錯誤：

以為簽了借據就沒事

約定利息卻沒實際支付

用現金還款難以舉證

 

國稅局官員私下透露：「我們最常查的就是那種『借了多年卻從未還款』的案例。」 官員建議，若是大額借款，最好事先準備完整的金流證明，甚至可以先向國稅局申請「事前認定」。

 

SOHO族阿凱就學到教訓：「我借了300萬，雖然有付利息，但都用現金給爸媽，結果國稅局來查時根本無法證明。」最後他補繳了45萬稅款，現在都改為轉帳，並要求父母開發票。

 

專家最後提醒： 如果父母突然過世，這筆借款會列入遺產計算。曾有案例因為遺產稅免稅額用完，子女反而要繳更多稅。「與其事後補稅，不如一開始就做好規劃！」林美華強調。

你有類似經驗嗎？歡迎分享你的故事！或許能幫助更多人避免踩雷。