「我是月薪5萬的孤兒，這輩子買得起房嗎？」專家，沒保人也能買房
「我今年28歲，做工程每個月最少有5萬收入，但我是孤兒，沒有家人可以當保人...這樣的我，未來真的能買到屬於自己的房子嗎？」

這是一位年輕工程師最近在買房知識家社團發出的疑問，引發熱烈討論。許多網友留言：「沒保人銀行根本不會理你吧？」、「月薪5萬想買房太天真！」但事實真的是這樣嗎？

「其實，沒保人照樣能買房，關鍵在於『信用證明』和『財務規劃』！」 一位不願具名的銀行房貸專員透露：「我們核貸看的是收入穩定性和還款能力，不是看你有沒有家人。」

以這位工程師的案例來說，月薪5萬雖然不算高，但若能提供完整的薪轉紀錄、保持良好信用，其實可以買到總價800萬左右的房子。假設自備款存到200萬，貸款600萬分30年還，每月本利攤還約2萬元，還在可負擔範圍內。

「沒有家人買房反而有個優勢！」 專家補充：「因為沒有家庭負擔，儲蓄率往往比一般人高。重點是要做好財務規劃，從小房開始累積資產。」

不過專家也提醒幾個關鍵點：

工程收入要能證明穩定性（建議提供至少1年的薪轉紀錄）

信用卡要正常使用並全額繳清（培養信用分數）

可以先從蛋白區的中古公寓入手，等收入增加再換屋

「我經手過很多案例，有些孤兒客戶反而因為更早獨立，比一般人更會理財。」一位資深房仲分享：「曾經有位水電師傅也是孤兒，28歲就靠自己在桃園買下第一間房。」

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