買到漏水屋還沒點交就收到房屋稅單！專家解析稅費該誰付
"去年7月買了一間7年中古屋，簽約後一個月發現嚴重漏水，現在還在打官司，連戶籍都無法遷入，卻突然收到房屋稅單...這筆錢到底該誰付？"

房屋稅的繳納義務人到底是誰？
根據《房屋稅條例》第4條規定，房屋稅以『所有權人』為納稅義務人。

也就是說：

過戶已完成：即使尚未點交，只要權狀已登記在你名下，法律上你就是房屋稅納稅義務人。

過戶未完成：若因訴訟導致產權移轉程序暫停，稅單可能仍會開給原屋主。

你的情況該如何處理？
 

先確認產權狀態：

調閱最新「建物登記謄本」，確認所有權人是否已變更為你。

若已過戶，即使未點交，房屋稅依法應由你負擔（但可向原屋主求償）。

稅單上的「課稅期間」是關鍵：

房屋稅是「按月比例」計算，若去年7月過戶，則原屋主需負擔1~6月稅金，你需負擔7~12月。

若稅單上的課稅年度是「今年全年」，而你的官司可能拖到明年，建議先繳清後，將來在訴訟中一併求償。

漏水導致的損失如何主張？

房屋稅屬於「持有成本」，若因屋主隱瞞漏水導致無法入住，可將「已繳稅金」列入求償項目。

但需注意：稅金無法單獨拒繳，否則可能被加徵滯納金（最高15%）。

實務建議：這樣做最保險

先繳稅，後求償：
避免欠稅影響，繳費後保留收據，將來在訴訟中向屋主追討。

向稅捐處申請「歸責期間分算」：
若過戶日在去年7月，可要求稅捐處將稅單拆分，原屋主需繳納1~6月部分。

聯絡地政士確認過戶進度：
若因訴訟導致「過戶程序暫停」，可主張稅單應由原屋主負擔，並請地政士協助發文給稅捐機關。

房屋稅的繳納義務與「所有權登記」直接相關，只要過戶完成，即使房屋有瑕疵或未點交，稅金仍須由新屋主承擔。建議先依法繳納，再透過司法程序向原屋主求償，同時主動向稅捐處釐清課稅期間分算問題。打官司期間收到稅單別慌張！
你有遇過類似狀況嗎？歡迎留言分享你的處理經驗！