房市交易量重挫，房仲業面臨僧多粥少挑戰！從業人員創新高，市場競爭加劇

台灣房市經歷了多頭行情，吸引大量從業人員投入不動產經紀業。然而，隨著房市交易量重挫，房貸利率攀升，房仲業正面臨「僧多粥少」的嚴峻挑戰。根據最新統計，截至2月底，全台不動產經紀業家數達9,796家，從業人員數量也創下歷史新高。本文將深入分析房仲業的現狀與未來趨勢，並探討業者如何在這波市場變化中脫穎而出。

 

1. 房仲業家數與從業人員創新高，市場競爭加劇

根據統計，截至2月底，全台不動產經紀業家數達9,796家，從業人員數量也創下歷史新高，其中：

經紀人：1.17萬人，較去年增加4.8％。營業員：6.4萬人，較去年增加9.4％。

特別是在高雄，房仲業家數、經紀人與營業員的增幅都超過10％，居六都之冠，反映當地市場規模的快速成長。相較之下，北台灣的業者與人員數量增長較為緩和。

 

2. 房貸利率攀升，購屋族償貸壓力增加

銀行房貸水位吃緊，紛紛調高利率以價制量，房貸利率已達2009年金融海嘯以來的新高。根據聯徵中心統計，去年平均房貸利率為2.28％，近兩年來調升幅度明顯，購屋族的償貸壓力大幅增加。這也導致房市交易量下滑，進一步加劇房仲業的競爭壓力。

 

3. 市場主力買盤轉移，產業生態改變

隨著房市主力買盤逐漸轉向剛性需求與首購族群，房仲業的生態也發生顯著變化：

強者恆強：規模較大的房仲品牌因資源豐富、成交穩健，將在市場中佔據優勢。

獨立品牌受限：小型或獨立作業的房仲品牌，因資源有限，成長空間將受到壓縮。

科技工具的重要性：善用科技工具（如線上帶看、數據分析）的業者，將在競爭中脫穎而出。

 

4. 房仲業的未來挑戰與因應策略

面對市場競爭加劇與交易量下滑，房仲業者需採取以下策略以應對挑戰：

提升專業服務：加強從業人員的專業訓練，提供更細緻的客戶服務，以贏得信任。

善用科技工具：導入AI、大數據等科技工具，提升帶看效率與客戶滿意度。

聚焦剛性需求：針對首購族與自住客群，推出符合其需求的產品與服務。

品牌整合與合作：中小型業者可考慮與大型品牌合作，或進行資源整合，以提升競爭力。

 

房市交易量重挫與房貸利率攀升，為房仲業帶來前所未有的挑戰。然而，危機也是轉機，業者若能提升專業服務、善用科技工具，並聚焦剛性需求，仍有機會在這波市場變化中脫穎而出。對於消費者而言，房仲業的競爭加劇，也可能帶來更優質的服務與更多元的選擇。未來，房仲業將如何演化，值得持續關注！