國泰金調查：買房意願降、賣房意願升！央行剛鬆綁，民眾卻不買單？

M傳媒房產中心／M編

 

央行才剛微幅鬆綁第二戶貸款至6成，國泰金3月國民經濟信心調查卻給了一記回馬槍，民眾「買房意願下降、賣房意願增溫」，這對剛釋出善意的房市，不是一個好消息。數字會說話！買房意願跌、賣房意願升，根據國泰金20日公布的調查結果，民眾「買房」意願指數從上月的-41.7，下降至3月的-43.1；「賣房」意願指數則從上月的-33.4回升至-30.4。

 

進一步分析，民眾認為目前「不是」買房時機的比重攀升至64.2％，較上月增加1個百分點；認為「是」買房時機的比重下降了0.5個百分點，來到21.1％。

而認為現在「是」賣房時機的比重增加了1.7個百分點至25.8％，認為不是賣房時機的大降了1.3個百分點來到56.2％。

簡單說：覺得現在是買房好時機的人變少了，想賣房的人變多了。

 

房市與股市，冰火兩重天

相較於房市的冷清，股市卻熱到發燙。

 

調查顯示，民眾對台股樂觀指數反彈至35.3，風險偏好指數上升至31.7，雙雙創調查以來新高。預期未來半年台股會上漲者占56.3％，創有紀錄以來最高的比重！

更有43.1％的民眾表示，願意將現金或定存轉入股票投資，較上期大增4.3個百分點。

一邊是房市買氣降溫，一邊是股市資金狂湧。國泰金的調查再次印證：錢正在從房市轉向股市，這與近期台股站上3萬5千點的熱度完全吻合。

 

為什麼央行微調，民眾還是不買單？

央行這次微調第二戶貸款至6成，確實給換屋族一點喘息的空間。但從調查結果來看，民眾似乎不領情。

 

可能的原因有幾個：

第一，房價還是太高

64.2％的人認為現在不是買房時機，這個數字本身就說明問題，不是政策不給力，是房價沒到位。

 

第二，銀行估價保守，貸不到就是貸不到

央行說可以貸6成，但銀行鑑價可能只給8成，實際貸下來可能連5成都沒有。這政策紅利，很多人看得到吃不到。

 

第三，對未來景氣仍有疑慮

雖然調查顯示景氣展望樂觀指數回升，但民眾對2026年平均通膨預期值為2.16％，51％認為會高於2％。通膨壓力加上房貸利率走升，讓購屋族卻步。

 

通膨預期仍高，加薪卻無感

調查也顯示，63％的民眾預期一年以後通貨膨脹率大於2％，其中28％預期將大於3％。

但另一方面，預期未來半年會加薪的比重卻下降，認為會增加的僅有26.8％。

這透露一個殘酷現實：物價在漲、房價在漲，但薪水沒漲。 這種情況下，誰敢背30年房貸？

 

M編：央行剛釋出善意，國泰金的調查就潑了一盆冷水

買房意願下降：覺得現在不是買房時機的人變多了

賣房意願上升：想賣房的人變多了

股市熱到發燙：資金從房市轉向股市的趨勢更明顯了

通膨預期仍高：物價在漲，但薪水沒漲

 

換屋族少一成自備款是好事，但對一般民眾來說，房價不降、薪水不漲，買房依然是遙遠的夢。

你覺得現在是買房時機嗎？留言告訴M編！

 

示意圖／google map