管理費是拿去買便當的嗎？管委會裝睡，社區房價跟著倒！

文／M傳媒房產中心

 

每個月看到帳戶自動扣掉幾千塊管理費，你心裡是不是也在滴血？

管理費本來是為了社區安全和生活品質，但很多社區，管理狀況真的不怎麼樣，甚至還可能讓房價受影響。

 

管委會沒領薪水，責任卻很大

根據《公寓大廈管理條例》，管委會多數都是無給職的，除非社區規約特別規定或經全體住戶同意，才可能有車馬費或出席費。

換句話說，主委、財委、監委平日要上班、顧家庭，下班後還要處理社區大小事，壓力可想而知。

 

社區大小不同，難度也不同

 

有聘總幹事或管理員的社區

總幹事有薪水，負責執行管委會決議、處理日常事務。

總幹事擺爛 → 管委會監督不力；管委會不下決策 → 總幹事也只能乾瞪眼。

 

沒有聘總幹事的小社區

所有事都得委員自己搞定，壓力大、事情多。若忙不過來，可以考慮：

聘專業物業公司，調整管理費，請人處理，分工合作，不要什麼都推給主委，最怕的是沒錢請人，也沒人想做，這才是大問題。

 

管委會的基本責任

維護共有部分 → 電梯壞了要修，燈泡壞了要換，漏水要處理。

維護社區安全與環境 → 消防通道被堵、環境髒亂都要管。

制止住戶違規 → 樓梯間堆雜物，管委會有責任制止。

管理經費 → 管理費要管好、用好，不是拿去買便當開會。

監督管理服務人員 → 總幹事、保全、清潔做不好，要監督。

白話說，法律給了權力，也給了義務。整天說「沒辦法處理」的，其實是 不想處理。

 

管理不佳，房價跟著倒

社區公共設施破舊、環境髒亂、公告欄蜘蛛網長滿，二手房價就被砍。房仲帶人看屋，第一眼看到大門頹廢，心裡就先砍百萬。如果疏於維護導致事故，管委會可能得賠錢，這不是房價跌不跌的問題，而是整個社區的責任問題。

 

專家建議，雖然管委會多數沒領薪水，但既然願意選上，就該盡責

必要時可：聘請專業物業公司，調整管理費，分工合作，電梯壞就修，漏水處理，消防通道暢通。這些都是基本義務也不是什麼高標準。

 

M編小結；

管理費不是拿去買便當的，住戶要盯好管委會，確保公共資源被妥善使用，避免房價與生活品質受損。

你家的管委會也裝睡嗎？留言跟我們分享，你的故事可能就是下一篇報導！