「車位旁空間被鄰居當自家倉庫！」社區常見糾紛 專家：這區域屬於全體住戶

【M傳媒房產中心／專題報導】

在台灣社區大樓生活中，公設與專有範圍的界線，往往是住戶間爭執的來源。近日就有網友提出疑問：自己社區內有住戶主張「車格外的空間也是他的」，甚至打算將雜物放置其中。然而，其他住戶卻認為這屬於公共空間，並不屬於個人所有。那麼，車位外的空間究竟應如何認定？是否能任意堆放私人物品？

這牽涉到《公寓大廈管理條例》對於「區分所有權人」以及「公用部分」規範。

房產達人 張惠山說道，購屋契約與建物登記謄本會清楚標示車位範圍，無論是平面車位或機械車位，都有界線可查。而車格外的通道、走道，多數情況下都被視為公共通行空間，屬於全體住戶共同所有，並非個別住戶專屬。換句話說，即便某個車位緊鄰這些空間，並不代表該住戶就有權將其占為己有。

實務上，若住戶將車格外空間堆放雜物，不僅影響通行與安全，更可能違反消防法規。

群洋集團 副總 王大豪 提醒，根據相關規定，公共區域應保持暢通，以利避難逃生。如果發生火警或意外，雜物阻塞動線，責任將難以釐清。這也是為什麼多數社區管理委員會會在規約中，明文禁止住戶在車位外或公共區域擺放私人物品。

王大豪 表示，住戶若遇到類似問題，最務實的方式就是「拿契約、看規約、依法律」。
首先，確認車位權狀的範圍，是否有明確劃設到爭議區域；其次，翻閱社區管理規約，通常會有對公共空間使用的限制；最後，若住戶間仍無法協調，管委會有權依《公寓大廈管理條例》提出制止，甚至透過法律途徑要求改善。

從社區和諧的角度來看，彼此互相尊重仍是根本之道。

公共空間的設置，目的在於服務全體住戶，而不是提供個別使用。若有人因為貪圖方便，將公共區域視為「附屬空間」，不僅破壞公平性，更可能引發長期糾紛。

車格外的空間並非「無主之地」，多數情況屬於公共設施，受全體住戶共同管理與使用。

張惠山提醒，遇到爭議最好透過管委會召開會議協調，避免私人爭執升級。唯有建立清楚規範、落實共同遵守，社區生活才能維持秩序與和諧，而不是讓公共空間成為矛盾的引爆點。